***3-FAMILIENHAUS MIT BALKONEN – GARTEN & 2 GARAGEN***

Beschreibung

***3-FAMILIENHAUS MIT BALKONEN – GARTEN & 2 GARAGEN***

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Dieses gepflegte, freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 überzeugt mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von 292,73 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten. Die Immobilie besticht durch helle und geräumige Räume sowie durchdachte Grundrisse, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger bieten.

Im Erd- und Obergeschoss besteht zudem mit entsprechenden Umbaumaßnahmen die Möglichkeit, jeweils 4–5 Zimmer zu realisieren – derzeit verfügen die Einheiten über 3 Zimmer. Dadurch bietet die Immobilie zusätzliches Potenzial zur individuellen Anpassung an unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Balkon in Nord-/Ost-Ausrichtung mit schönem Blick in den großzügigen und gepflegten Garten. Der großzügige Garten ist sowohl über eine Treppe vom Balkon im Erdgeschoss und das Untergeschoss als auch über ein separates Außentor erreichbar. Er lädt mit viel Platz zum Entspannen und Verweilen im Grünen ein.

Da die Immobilie leerstehend übergeben wird, eröffnen sich dem zukünftigen Eigentümer flexible Gestaltungsmöglichkeiten und eine kurzfristige Nutzung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen, einen Hobbyraum im Untergeschoss sowie drei abschließbare Abstellkeller, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.

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Erdgeschoss – 111,70 m² Wohnfläche
Wohnen mit Ausgang zum überdachten Balkon, Kochen/Essen ebenfalls mit Ausgang zum überdachten Balkon, 2 x Schlafen, Bad mit Dusche, Wanne, WC und Tageslicht, separates Gäste-WC mit Tageslicht sowie eine Diele mit Einbauschrank.

Obergeschoss – 111,70 m² Wohnfläche
Wohnen mit Ausgang zum überdachten Balkon, Kochen/Essen ebenfalls mit Ausgang zum überdachten Balkon, 2 x Schlafen, Bad mit Dusche, Wanne, WC und Tageslicht, separates Gäste-WC mit Tageslicht sowie eine Diele mit Einbauschrank.

Dachgeschoss – 69,33 m² Wohnfläche
Wohnen/Essen mit Ausgang zum überdachten Balkon, Kochen, 1x Schlafen, Bad mit Wanne, WC und Tageslicht sowie eine Diele mit Einbauschrank.

Untergeschoss – 113,55 m² Nutzfläche
Hobbyraum mit Ausgang zum Garten, 3 Abstellkeller, Hauswirtschaftsraum sowie ein Flur.
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Ausstattung

GRUNDSTÜCK & AUßENBEREICH
***Grundstück 632 m² – sehr großzügig
***Grundstücksmaße ca. 21,00/21,78 m breit x 27,00/27,48 m tief
***Vorgarten vorhanden
***Garten in Nord-/Ostlage
***Gartenmaße ca. 24,95 m breit x 10,60 m tief
***Balkone/Garten in Nord-/Ostlage
***Hofbereich mit 2 Garagen und PKW-Stellplätzen davor
***---Doppelgarage mittig getrennt – einzeln abschließbar
***Garagenmaße ca. 2,98 m bzw. 2,80 m breit x 5,50 m tief
***Grundstücksanteil am Angebotspreis: 376.609,00 €

WOHNFLÄCHE & RAUMAUFTEILUNG
***Wohnfläche gesamt ca. 292,73 m²
***---EG und OG jeweils 3 Zimmer mit ca. 111,70 m²
***---DG mit 2 Zimmern und ca. 69,33 m²
***OG und DG leerstehend
***EG wird bei Verkauf leerstehend übergeben
***Balkone in EG, OG und DG überdacht in Nord-/Ostlage

DECKENHÖHEN
***EG und OG ca. Ø 2,50 m
***DG ca. Ø 2,36 m, UG ca. 2,12 m bis 2,20 m

BAUWEISE
***Massivbauweise mit ca. 30 cm Mauerwandstärke in Poroton
***Fassade im Jahr 1999 vollständig gedämmt
***---Wärmeverbundsystem mit 8 cm Dämmung
***Dachdämmung nicht vorhanden
***---Sparrentiefe Dach ca. 15 cm
***Schrägen DG – Kniestock ca. 1,65 m

BÄDER & KÜCHEN
***Küchen OG im Kaufpreis enthalten
***Bäder EG, OG und DG – wurden mal erneuert
***---EG und OG mit Wanne, Dusche, WC und Tageslicht
***---DG mit Wanne, WC und Tageslicht
***Gäste-WC in EG und OG jeweils mit Tageslicht

AUSSTATTUNG
***Fenster Holz braun – vom Baujahr
***Rollläden in EG, OG und DG an allen Fenstern
***Türen – Holz braun
***Böden – PVC, Teppich und Fliesen
***Einbauschränke in den Dielen von EG, OG und DG

TECHNIK & VERSORGUNG
***Elektrik 3-adrig vom Baujahr – keine FI-Schalter
***---jede Etage verfügt über einen eigenen Verteiler
***Stromzähler – 1 je Etage, 1 Allgemein, 1 Nachtspeicherheizung
***Heizung über Nachtspeicheröfen – teilweise erneuert
***---7 neue Modelle, 9 ältere Modelle vorhanden
***Warmwasseraufbereitung über Boiler
***Separate Warmwasseruhren je Etage
***Gasanschluss liegt in der Straße
***---Fernwärme in Planung

KELLER & NUTZFLÄCHEN
***Voll unterkellert
***---Hobbyraum mit Ausgang zum Garten
***---3 Kellerräume sowie Hauswirtschaftsraum
***Waschmaschinen im Keller vorgesehen
***Treppenhaus großzügig und hell

Sonstiges

*****ACHTUNG*****

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Hinweise zum Angebot: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

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