***3-FAMILIENHAUS FÜR GENERATIONEN ODER KAPITALANLAGE – SEHR GUT SANIERT***

Beschreibung

Dieses Dreifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Leimen/St. Illgen, wurde1961 erbaut, im Jahr 1974 um einen Anbau erweitert und gerade in den letzten vier Jahren, eigentlich für den Eigenbedarf, schön und hochwertig renoviert, modernisiert und saniert. Ein toller Garten mit Freisitz, Grillplatz und Gartenhaus lassen keine Wünsche offen. Großzügige Kellerräume, eine Garage mit elektrischem Torantrieb und drei PKW-Stellplätze runden dieses Angebot ab.

Aktuell ist die Immobilie sehr gut vermietet und erwirtschaftet eine Jahresmiete von 26.400,00 Euro pro Jahr. Dies entspricht einer Mietrendite von 4,3 %

*Erdgeschoss - 76 m²
Wohnen/Essen, Kochen, zwei Schlafzimmer, Flur, Bad mit Wanne, Dusche & WC, direkter Ausgang vom Wohnzimmer in den Garten, Laminat & Fliesen

*Obergeschoss 76 m²
Wohnen/Essen mit Kaminofen, Kochen, zwei Schlafzimmer, Flur, Bad mit Wanne, Dusche & WC, Parkettböden & Fliesen

*Dachgeschoss 58 m²
Großes helles Studiozimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche & WC, hochwertiger Vinylboden in Eicheoptik

Ausstattung

***Garten toll angelegt und gestaltet neu 2015
***Gartenhaus hochwertig neu 2015
***Starkstromanschluss für Sauna vorhanden
***Terrasse, Grillplatz & Freisitz angelegt 2015
***Massivbauweise Baujahr 1961 6 1974
***gute Bausubstanz, hervorragend saniert
***voll unterkellert - trocken und ansprechend, gut belüftet
***Elektrik komplett erneuert 2014
***Dachgeschoss erst 2015/2016 komplett neu & mit drei Gauben ausgebaut
***Dachisolierung 2015/2016 erneuert
***schöne alte Holztreppe vom EG zum DG
***tolle neue Holztreppe vom OG zum DG
***EG & OG - 3 Zimmer, Küche, Bad
***DG - 2 Zimmer, Küche Bad
***Bad EG - Wanne, Dusche, WC, erneuert 2008 modern & zeitlos
***Bad OG - Wanne, Dusche, WC, erneuert 2008 modern & zeitlos
***Bad DG - Dusche, WC neu 2016 sehr modern
***Einbauküchen in allen Wohneinheiten im Preis enthalten
***Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb
***4 PKW-Stellplätze
***Bodenbeläge Parkett, Fliesen im DG Vinyl hochwertig
***Fenster neu 3-fach verglast (bis auf 3 im Erdgeschoss) Einbau 2014
***Rollläden komplett vorhanden
***überwiegend erneuert, zum Teil elektrisch
***Fliegengitter an allen Fenstern
***Haustüre - neu 2015
***Türen weiß zum Teil aus Glas, auch als Schiebetür
***Zentralheizung als Niedertemperaturkessel Baujahr 1995
***Heizungsleitungen und Heizkörper im OG zum Teil erneuert 2014
***großer Keller mit Kellerräume & Hobbykeller
***Waschmaschinen im Keller vorgesehen
***Ausgang vom Keller zum Garten möglich
***separate Wasseruhren für jede Wohneinheit

Sonstige Informationen

*****ACHTUNG***** Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.