***MEHRFAMILIENHAUS MIT 3 WOHNEINHEITEN IN SCHÖNER FELDRANDLAGE IN KETSCH***

Beschreibung

***MEHRFAMILIENHAUS MIT 3 WOHNEINHEITEN IN SCHÖNER FELDRANDLAGE IN KETSCH***

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

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Willkommen in diesem schönen Mehrfamilienhaus in direkter Feldrandlage mit Blick bis zum Königsstuhl.

Das Haus verfügt über ein abgeschlossenes Treppenhaus, über das alle 3 Wohnungen bequem und separat zugänglich sind.

Erdgeschoss – Wohnung 1

Bereits im Erdgeschoss überzeugt der gut durchdachte Grundriss mit einer Wohnfläche von 83,85 m². Über die geräumige Diele gelangen Sie in alle 5 Räume dieser Wohnung. Von der Wohnungstür geradeaus, erreichen Sie die abgeschlossene Küche mit Fenster zur Terrasse. Daneben befindet sich das große Wohn- und Esszimmer, das neben 24,28 m² auch den Zugang über die Panoramafensterfront zu der überdachten Terrasse bietet. Diese ist wunderbar blickgeschützt und der angrenzende Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zurück in der Diele finden Sie linker Hand das Tageslichtbad mit Wanne und WC sowie gegenüberliegend die beiden hellen Schlafzimmer.

Obergeschoss – Wohnung 2

Über das Treppenhaus geht es eine Etage höher in die 2. Wohnung, die exakt den gleichen Grundriss hat. Dank zweier Balkone bietet sich im Obergeschoss sogar noch mehr Ausblick und mit 84,94 m² auch mehr Wohnraum. Von einem der beiden Schlafzimmern aus, erreichen Sie den Balkon zur Südseite. Eine voll ausgestattete Einbauküche ist hier bereits vorhanden, auch das Tageslichtbad wurde letztes Jahr komplett modernisiert.

Dachgeschoss Wohnung 3

Die dritte, separate Wohnung im Dachgeschoss hat mit ihren 46,31 m² Wohnfläche einen ganz besonderen Charme. Über die Diele erreichen Sie das innenliegende Bad mit Dusche und WC, die Küche sowie das schön geschnittene und sehr helle Wohn- und Esszimmer. Angrenzend an dieses gelangen Sie zum Träumen in das geräumige Schlafzimmer mit Dachflächenfenster und Blick in die Sterne.

Untergeschoss & Außenbereich

Das Untergeschoss bietet für jede Wohnung einen separaten Kellerraum. Hier befinden sich außerdem der Heizungsraum und der Hauswirtschaftsraum.

Der große Hof mit zwei Einzelgaragen und einem weiteren Stellplatz runden das Anwesen ab. Auch vom Hof aus, ist ein Zugang zum umläufigen Garten möglich.

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Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

***Mehrfamilienhaus / Doppelhaushälfte
***--- 3 Wohneinheiten
***Teilungserklärung vorhanden
***Grundstücksfläche 471 m²
***Wohnfläche 215,10 m²
***Nutzfläche 128,36 m²
***Feldrandlage
***Baujahr 1976
***Massivbauweise 30er Poroton
***Zwei Vollgeschosse
***Dachgeschoss – ausgebaut
***Voll unterkellert
***Dacheindeckung und Dachdämmung erneuert 2019
***Hausbreite 8,11 m x Haustiefe 9,92 m
***Garten – schön angelegt in Ost-Lage
***Raumaufteilung großzügig
***Helle und lichtdurchflutete Räume
***Fenster 2 fach Verglasung – Holz braun teilweise erneuert
***Badezimmerfenster EG & OG 2 fach Verglasung Kunstoff
***--- erneuert 2008
***Dachfenster 2 fach Kunststoff erneuert 2019
***Rollläden an allen Fenstern vorhanden
***Bad EG – Wanne, WC, Waschbecken, Tageslicht
***Bad OG – Dusche, WC, Waschbecken, Tageslicht
***---modernisiert 2024
***Bad DG -innenliegend – Dusche, WC, Waschbecken
***Einbauküche OG – Herd, Cerankochfeld, Dunstabzug,
***---Geschirrspüler, Kühlschrank
***Einbauküche DG – Herd, Kochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank
***Beide Einbauküchen sind im Kaufpreis bereits enthalten
***Böden Parkett, Laminat und Fliesen
***Türen Braun, z.T. Glastüren
***Deckenhöhe EG & OG 2,50 m, DG & UG 2,40 m
***Terrasse EG – in Ost-Lage
***---mit Zugang zum Garten
***Balkon I OG – in Ost-Lage
***---mit Blick in den Garten
***Balkon II OG – in Süd-/West-Lage
***Ölzentralheizung erneuert im Jahr 2003
***Gasanschluss vorhanden
***Wasserenthärtungsanlage Grünbeck vorhanden
***Wasseranschluss – Garten und vor der Garage
***Einzelgarage abschließbar zur Wohnung 1 gehörend
***Einzelgarage abschließbar mit Durchgang zum Garten
***---zur Wohnung 2 gehörend
***Stromanschluss in beiden Garagen vorhanden
***PKW-Stellplatz zur Wohnung 3 gehörend
***Energiekennwert 191,90
***Energieeffizienzklasse F
***EG & OG sind leerstehend
***DG vermietet

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Sonstiges

*****ACHTUNG*****

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Haben Sie Fragen oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Sie erreichen uns telefonisch unter +49 176 32 86 31 09.

Wichtige Hinweise zum Angebot: Die Beschreibung des Objekts basiert auf Informationen des Eigentümers oder anderer befugter Auskunftspersonen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.