***TOLLES ANWESEN – FÜR GENERATIONENWOHNEN***

Beschreibung

***TOLLES ANWESEN - FÜR GENERATIONENWOHNEN***

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Eine gepflegte Immobilie in Ketsch, geeignet für Wohnen, Generationen sowie Selbständigkeit, steht ab sofort zum Verfügung. Besonderheit - bei Verkauf wird die Immobilie leerstehend übergeben und ist schon jetzt in zwei Wohnungen als Eigentumsanteile aufgeteilt.

Viele Details - wie zum Beispiel Kaltwintergärten mit Panoramablick in den Garten, jeweils im EG und im OG, sowie ein guter Zustand machen dieses Zwei-/ Dreifamilienhaus zu einer geeigneten Immobilie mit viel Potential für Familien, Generationen und Beruf.

Das Anwesen befindet sich in absolut ruhiger Lage in einer wenig befahrenen Straße, verfügt über einen tollen Garten und wurde als Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten im Jahr 1967 erbaut und in Form eines Dachausbaus 1994 als Maisonette erweitert. Sanierungen und Renovierungen wurden regelmäßig durchgeführt. Die Wohneinheit im Erdgeschoss sowie das Obergeschoss mit Dachgeschoss als Maisonette werden leerstehend übergeben.

Eine Garage, ein bis zwei PKW-Stellplätze im Innenhof, sowie großzügige Kellerräume mit Ausgang zum Innenhof und Garten, runden dieses Angebot ab.

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Ausstattung

DETAILS GEBÄUDE

***Zwei -/Dreifamilienhaus
***Teilungserklärung - 2 Wohneinheiten EG & OG/DG
***OG & DG kann zu 2 Wohneinheiten getrennt werden
***Lage ruhig & begehrt
***Garten mit Abendsonne
***Garage auf dem Grundstück
***Abstellbereich überdacht hinter der Garage
***Abstellraum rechts neben der Garage
***Innenhof/Freisitz
***Kaltwintergarten im EG & OG mit Blick in den Garten
***Grundstück komplett abgeschlossen
***Grundstück breit 11,15 mtr. x tief 32,02 mtr.
***Massivbauweise
***Mauerwandstärke UG 40 cm, EG 30 cm,
***Mauerwandstärke OG 24 cm innen gedämmt
***Mauerwandstärke DG Giebel 24 cm außen gedämmt
***2 Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss
***Dachgeschossausbau 1994
***Dachdämmung komplett 1994, Zwischensparrendämmung,
***---Ökofasermatte, Lattung, Ziegel
***Fassadendämmung DG
***Innendämmung OG
***voll unterkellert
***Ausgang vom Keller zum Garten & Innenhof
***Wasseruhren nicht getrennt
***Zentralheizung erneuert Baujahr 2000
***Elektrik 3-adrig - FI-Schalter vorhanden
***Stromzähler für EG und OG/DG separat
***Haustüre neuwertig & modern 2022

ERDGESCHOSS - 89,88 m² Wohnfläche

***3 Zimmer, Küche, Bad, Wintergarten & Ausgang Garten
***Bad - Wanne, WC, Waschbecken, Tageslicht
***Böden - Laminat, Kork, Fliesen
***Türen - Holz braun
***Fenster - Doppelverglasung - Alu silber, 80er Jahre
***Rollläden - an allen Fenster vorhanden
***Deckenhöhen EG 2,45 mtr. - 2,78 mtr.
***Einbauküche nach Vereinbarung
***wird leerstehend übergeben

OBERGESCHOSS/ MAISONETTE - 149,16 m² Wohnfläche

***OG & DG - 7 Zimmer, Wintergarten, Küche, 2 Bäder, Tageslicht
***OG und DG kann zu 2 Wohneinheiten getrennt werden
***Wohnfläche OG - 84,51 m² & DG - 64,65 m²
***Bad OG - Wanne, WC, Waschbecken und Tageslicht
***Bad DG - Dusche, WC, 2 Waschbecken und Tageslicht
***Böden - Parkett, Laminat, Kork, Fliesen
***Türen - Holz braun & Glastüren
***Fenster OG - Doppelverglasung - Alu silber, 80er Jahre
***Fenster DG - Doppelverglasung - Holz braun 1994
***Rollläden - an allen Fenstern vorhanden
***Gauben in allen Zimmern vorhanden
***Klimaanlage im Dachgeschoss
***Deckenhöhen OG 2,50 mtr. - 2,55 mtr.
***Deckenhöhen DG 2,49 mtr. - 2,52 mtr.
***Einbauküche im Kaufpreis enthalten
***---Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Backofen,
***---Spüle, Kühlschrank
***wird leerstehend übergeben

KELLERGESCHOSS - ca. 75 m² Nutzfläche

***Heizungskeller mit Dusche und Heizkörper
***Hauswirtschaftraum für Waschmaschinen und Trockner
***3 Abstellkeller/Hobbyraum
***Kellerbeschaffenheit dem Baujahr entsprechend
***Stauraum unter dem Treppenverlauf
***Ausgang zum Innenhof & Garten

Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

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Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?
Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.