***EIGENBEDARF UND/ODER KAPITALANLAGE***

68535 Edingen-Neckarhausen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    20181202
  • Objekttypen
  • Adresse
    68535 Edingen-Neckarhausen
  • Wohnfläche ca.
    365 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    579 m²
  • Nutzfläche ca.
    230 m²
  • Zimmer
    12
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    5
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0.4 km
    Realschule: 5.0 km
    Gymnasium: 13.0 km
    Autobahn: 5.0 km
    Zentrum: 1.0 km
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nachVereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76 % incl. MwSt. Annahme durch Anfrage, fällig bei not. Kaufvertrag.
  • Kaufpreis
    750,000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Ölheizung
  • Separates WC

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    09.10.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    131.20 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

MEHRFAMILIENHAUS mit 4 Wohneinheiten & potential gesucht?

Das Anwesen verfügt über einen tollen Garten und wurde als Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten auf einem Erbpachtgrundstück (314,25 € mtl.) in absolut ruhiger Lage in guter Massivbauweise (Poroton) im Jahr 1976 erbaut. Immer wieder renoviert & saniert, daher besteht kein Sanierungsstau. Die Bäder wurden im Jahr 2006 modern & zeitlos erneuert.

Das Dachgeschoss und eine der beiden Wohnungen im Erdgeschoss sind aktuell vermietet. Eine Erdgeschosswohnung und das Obergeschoss können sofort bezogen werden.

Eine erzielbare Jahresmiete bei einer Vollbelegung liegt bei duchschnittlichen 35.000,00 Euro p.a. Dies ergibt abzüglich des Erbbauzins eine Mietrendite von 4,17 %

Die Immobilie ist voll unterkellert und die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss mit zwei Wohnungen gesamt 146,38m²
Je zwei Zimmer, Küche Bad & teilweise überdachte Balkone

Obergeschoss eine Wohnung 147,15 m²
Fünf Zimmer, Küche, Diele, Flur, zwei teilweise überdachte Balkone, Markise, Bad mit Dusche, Wanne, WC, Bidet & Gäste-WC

Dachgeschoss eine Wohnung 71,17 m²
Zwei Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und WC & überdachter Balkon

Das Dachgeschoss ist nicht voll ausgebaut, Speicherraum auf gleicher Ebene ist noch vorhanden und kann vielleicht ausgebaut werden. Dies ist mit dem Bauamt abzusprechen.

Untergeschoss/Keller
Heizungsraum, fünf Kellerräume, zwei Flure & Gäste-WC

Ausstattung

***Garten großzügig und ruhig
***Massivbauweise 1976
***gute Bausbstanz Mauerwerk Poroton
***zwei Vollgeschosse
***Dachgeschoss nur teilweise ausgebaut - 1988
***voll unterkellert - trocken und ansprechend
***Deckenhöhe - EG & OG 2,57 m
***Deckenhöhe - DG 2,40 m
***Deckenhöhe - UG 2,43 m
***großzügiges Treppenhaus
***EG je zwei Zimmer, Küche, Bad, Balkon
***OG 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, zwei Dielen, zwei Balkone
***DG zwei Zimmer, Küche, Bad, Balkon
***Bäder & Gäste-WC alle mit Tageslicht
***Bad EG - je Wanne, WC & Tageslicht, erneuert 2006
***Bad OG - Wanne, Dusche, WC, Bidet & Tageslicht, erneuert 2006
***Gäste-WC mit Tageslicht im OG erneuert 2006
***Bad DG - Dusche, WC & Tageslicht, erneuert 2006
***Einbauküche im OG vorhanden - im Preis enthalten
***Doppelgarage mit zusätzlicher Unterkellerung und seitlichem Zugang
***zwei PKW-Stellpläze aussen
***weitere Stellplätze möglich statt Vorgarten
***Bodenbeläge Fliesen, Laminat & PVC
***Fenster in sehr guten Zustand
***Rollläden an allen Fenstern (ausser DG)
***Ölzentralheizung Baujahr 2003
***Heizöltank im Keller mit 10.000 ltr. Volumen, kein Geruch!!
***Warmwasseraufbereitung über Heizung
***Gäste-WC im Keller
***Keller vom Garten begehbar

Sonstige Informationen

*****ACHTUNG***** Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?

Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.

Lage

Edingen-Neckarhausen. in ruhiger Lage in einer Sackgasse gelegen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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