***MEHRFAMILIENHAUS MIT GEWERBE & EINFAMILIENHAUS AUF EINEM GRUNDSTÜCK – MITTEN IN REILINGEN***

Beschreibung

***MEHRFAMILIENHAUS MIT GEWERBE & EINFAMILIENHAUS AUF EINEM GRUNDSTÜCK - MITTEN IN REILINGEN***

Onlinebesichtigung vorab gewünscht? Fügen Sie diesen Link in Ihren Browser ein:

https://tour.ogulo.com/49TJ

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Herzlich Willkommen in diesem großen und einzigartigen Anwesen Mitten in Reilingen.

Dieses vielseitige Immobilienensemble besteht aus seinem gepflegten Einfamilienhaus sowie einem direkt angrenzenden Mehrfamilienhaus mit zwei großzügigen Wohneinheiten und zwei separaten Verkaufsräumen im Erdgeschoss. Beide Gebäude befinden sich auf einem gemeinsamen Grundstück in zentraler Lage und bieten attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler.

Das Mehrfamilienhaus bietet im Dachgeschoss zusätzlich Potenzial: Der bislang nicht ausgebaute Dachraum kann zu weiterer Wohnfläche umgewandelt werden. Eine komplette Umnutzung des Hauses zu einem reinen Mehrparteienwohnhaus ist möglich und eröffnet eine nachhaltige Wertsteigerung. Die Gesamtwohnfläche beider Häuser beträgt aktuell 253,72 m².

Einfamilienhaus - 119,38 m² Wohnfläche

Das hübsche Einfamilienhaus besticht mit seinen 4 hellen Schlafzimmer, einem Balkon, zwei Tageslichtbäder, einem großem
Wohn- und Essbereich und einer schönen Wohnküche mit Zugang zum Innenhof. Der Innenhof lädt zum Verweilen ein und bietet zusätzlich genügend Platz für zwei Stellplätze.

Mehrfamilienhaus - 134,34 m² Wohnfläche und 99,79 m² Nutzfläche der Verkaufsräume

Wohnung 1 - 68,22 m² Wohnfläche
Wohnung 2 - 66,12 m² Wohnfläche

Beide Wohnungen verfügen über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer und ein Balkon.
Alle Räume sind sehr hell und großzügig geschnitten. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum, ein Stellplatz und eine Garage.

Verkaufsraum 1 - 42,40 m² Gewerbefläche

Zu diesem sehr hellen Verkaufsraum gelangen Sie direkt über das Treppenhaus durch die großzügige Diele. Angrenzend erreichen Sie die dazugehörige Küche und den Zugang zum Innenhof.

Verkaufsraum 2 - 55,92 m² Gewerbefläche

Dieser Verkaufsraum wurden in diesem Jahr modernisiert und hat zwei eigene Eingänge. Der Haupteingang befindet sich direkt an der Straße und über den Innenhof gelangen Sie von hinten in die Räume. Zum hellen und großzügigen Verkaufsraum gehört noch ein weiterer Besprechungsraum.

Beide Verkaufsräume teilen sich eine Toilette mit Waschbecken in einem separaten Raum im Innenhof. Auch eine zusätzliche Lagermöglichkeit bietet sich dort. Beide Verkaufsräume können über die Küche verbunden werden und als eine
große Gewerbefläche genutzt oder sogar als Wohnraum umfunktioniert werden.

Das Mehrfamilienhaus ist komplett unterkellert und bietet genügend Abstellmöglichkeiten für alle Parteien.

Konnten wir Ihr Interesse wecken?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

.

Ausstattung

***Grundstück 386,58 m² - sehr großzügig
***Grundstück - breit 33,16 m x 11,90/11,00 m tief
***Hof mit Garagen und Stellplätzen davor
***Wohnfläche gesamt 253,72 m²
***Wohnfläche Einfamilienhaus 119,38 m²
***Wohnfläche Mehrfamilienhaus 134,34 m²
***---OG Wohnung Nr 1 - 2 Zimmer - 68,22 m²
***---OG Wohnung Nr 2 - 2 Zimmer - 66,12 m²
***Verkaufs- /Gewerbefläche gesamt 99,97 m²
***---Verkaufsraum 1 mit Küche und Diele - 42,40 m²
***---Verkaufsraum 2 mit Besprechungsraum - 55,92m²
***Deckenhöhen Einfamilienhaus EG & OG - Ø 2,44 m
***Deckenhöhe Mehrfamilienhaus EG - Ø 2,75 m OG Ø 2,46 m
***Balkon und Klimaanlage Einfamilienhaus im OG
***Balkone Mehrfamilienhaus OG überdacht in Süd-/Ostlage
***Massivbauweise - 24 cm Mauerwandstärke
***Dach erneuert im Einfamilienhaus und Mehrfamilienhaus
***-- Isoliert durch Aufsparrendämmung im Jahr 2012
***Einfamilienhaus teilweise unterkellert
***Mehrfamilienhaus voll unterkellert
***zusätzlicher Keller/Stauraum im Hof
***---separatem Zugang von außen
***Treppenhaus großzügig und hell
***Elektrik - 3-adrig vom Baujahr - keine FI-Schalter
***Einbauküchen gehören den Mietern
***Bäder Einfamilienhaus EG & OG mit Tageslicht
***---EG mit Wanne WC und Tageslicht
***---OG mit Dusche, WC und Tageslicht wurde
***---mal erneuert
***Bäder Mehrfamilienhaus
***---OG Wohnung 1 - mit Dusche, WC und Tageslicht in 2003 erneuert
***---OG Wohnung 2- mit Dusche, Wanne, WC und Tageslicht
***---EG Gäste WC Tageslicht
***Böden - Parkett, Laminat, Vinyl, Fliesen
***Fenster - weiß, 2 fach verglast Kunststoff aus 2001
***Rollläden an allen Fenstern vorhanden
***Türen - Holz braun
***Ölzentralheizung in 1986 erneuert
***Warmwasseraufbereitung zum Teil über Zentralheizung
***5 Kellerräume jeweils für die Wohn- und Gewerbeeinheiten
***Kellerräume für UG separat von außen begehbar
***Trockenraum vorhanden
***Heizungsraum im UG
***Doppelgarage in der Mitte getrennt - einzeln abschließbar
***PKW-Stellplätze - im Hofbereich vor den Garagen
***Vermietete Einheiten: Wohnung 1 und Verkaufsraum 2 im MFH
***--- und das Einfamilienhaus

.

Sonstiges

*****ACHTUNG*****

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?
Sie erreichen uns unter der Rufnummer 0176 32863109.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.