***WOHNEN FÜR GENERATIONEN ODER WOHNEN UND BÜRO/PRAXIS***

68526 Ladenburg, Haus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    20180902
  • Objekttyp
  • Adresse
    68526 Ladenburg
  • Wohnfläche ca.
    225 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    486 m²
  • Nutzfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    3
  • Befeuerung
    Pelletheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0.2 km
    Realschule: 2.2 km
    Gymnasium: 2.5 km
    Autobahn: 2.2 km
    Zentrum: 2.0 km
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,76 % incl. MwSt. Annahme durch Anfrage
  • Kaufpreis
    560,000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Pelletheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    06.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    PELLET
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    307.40 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

In dieser im Jahr 1962 erbauten und 2006/2007 kernsanierten Immobilie lässt sich Beruf und Privatleben wunderbar kombinieren. Das Dachgeschoss wurde 1966 teilweise mit zwei Zimmern und in den 70er-Jahren vollständig ausgebaut.

Derzeit befinden sich im Erdgeschoss Praxisräume und in den darüber liegenden beiden Etagen eine Maisonettwohnung mit separatem Zugang. Das Erdgeschoss kann selbstverständlich auch statt Praxisräume als separate Wohnung genutzt werden.

Zusätzlich liegt bereits eine Genehmigung für einen Anbau über zwei Etagen vor. Diese beinhaltet die Erweiterung der gewerblichen Räume im Erdgeschoss und die der Wohnfläche im Obergeschoss. Natürlich könnte auch das komplette Erdgeschoss mit Anbau als Wohnraum genutzt werden.

Das kernsanierte Objekt bietet viele Möglichkeiten und Varianten für ein angenehmes Wohngefühl und lässt keine Wünsche offen.

Ein separater Anbau seitlich vom Garten hält für Sie eine Einzelgarage und diverse Räume als Hobbyraum und für den Gartenbereich bereit.

EG - aktuell Praxisräume 79,46 m²
3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche & WC, Diele

OG - Maisonette 1. Etage 81,56 m²
Wohn-/Eßzimmer, Bad mit Wanne & WC, Küche, Balkon/Loggia an der Küche überdacht, Balkon am Bad, Diele, Treppenaufgang zum DG

DG - Maisonette 2. Etage 68,09 m²
4 Schlafzimmer, Bad mit Dusche & WC, Diele und Dachterrasse

UG - Keller
Hobbyraum, Heizungskeller mit Pelletslager, 2 Abstellkeller

Ausstattung

***2006/2007 kernsaniert
***erneuert - Elektrik, Heizung, Wasser, Bäder, Fenster, Rollläden, Wärmeschutz zur Straße/Westseite
***Garten, Hof, Freisitz in Süd-/Ostlage
***Einzelgarage mit zwei weiteren Stellplätzen davor
***Gartenhaus und Geräteschuppen hinter der Garage
***2 PKW-Stellplätze vor der Garage möglich
***Balkon Küche überdacht im 1. Obergeschoss Süd-/Ostlage
***Balkon Bad im 1. Obergeschoss Süd-/Ostlage
***kleine Dachterrasse im Dachgeschoss Süd-/Ostlage
***Bad im EG mit Dusche, WC undTageslicht
***Bad im OG mit Wanne, WC und Tageslicht
***Bad im DG mit Dusche, WC und Tageslicht
***Einbauküchen im Erdgeschoss & Obergeschoss im Preis enthalten
***Böden Laminat und Fliesen
***Eingangstür erneuert
***Spechanlagen mit Türöffner
***Türen braun, weiß, Glas - zum Teil Schiebetüren
***Fenster Doppelverglasung - Kunststoff weiß
***Rollläden an allen Fenstern vorhanden
***Holzofen im Wohn-/Eßzimmer
***Treppenaufgang innenliegend vom 1. OG zum DG
***Außenfassade zur Straße (Westseite) gedämmt
***Mauerstärke - Keller 35cm, EG und OG 30cm
***Tragende Wände in Ziegelmauerwerk
***Alle Geschossdecken in Beton
***Hausbreite 11m
***Zentralheizung Brennstoff Pellets
***Heizungsraum mit Pelletslager (3 Tonnen Fassungsvermögen)
***2 Abstellkeller
***Hobbyraum
***Regenwassertank mit Filter für Toilettenspülung
***Zisterne für Gartenwasser

Sonstige Informationen

*****ACHTUNG***** Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?

Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.

Lage

Ladenburg bezeichnet sich selbst als älteste Stadt Deutschlands am Neckar. Das Objekt liegt in einer ruhig gelegenen Seitenstraße in kinderfreundlicher Wohngegend. Kindergarten, Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, ärtzliche Versorgung sind genauso wie eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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