***TRAUMHAFTES EIGENHEIM VERBUNDEN MIT GEWERBE ALS KAPITALANLAGE***

Beschreibung

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich, vielen Dank für Ihr Verständnis.

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https://app.immoviewer.com/portal/tour/1832565?accessKey=5e02

Es handelt sich um ein Grundstück mit Erbbaurecht. Bei einer Vollvermietung erzielen Sie eine Mietrendite von 5,84 %. Keine Renovierungen notwendig, kein Sanierungsstau vorhanden. Weitere Details gerne auf Anfrage.

Verbinden Sie stilvolles Wohnen und repräsentatives Arbeiten auf einem Grundstück. Das Wohnhaus mit den vermieteten Hallen sowie die Dachflächen als zusätzliche Kapitalanlage/Mieteinnahmen sprechen für sich und machen dieses Angebot interessant.

Aufgeteilt im hinteren Bereich in Wohnhaus, Terrasse, besonders angelegte Außenanlage mit Teich, sowie ein Apartment auf zwei Ebenen mit eigenem Freisitz und zwei separaten Eingängen.

Der vordere Bereich des Anwesens teilt sich in eine große Freifläche, zwei vermietete Hallen, zwei Büro/Apartments im Obergeschoss mit separaten Eingängen und 12 PKW-Stellplätzen auf. Halle 1 mit Büroräumen im EG, zwei Büro/Apartments im Obergeschoss und großer Lagerfläche sind bis 2024 vermietet. Halle 2 kann bei Bedarf auch selbst genutzt werden.

***Wohnhaus WF 198,38 m² & Apartment WF/NF 96,30 m²***
Dieses moderne Wohnhaus mit angrenzendem Apartment auf zwei Ebenen und zwei separaten Eingängen, welche Sie nach Ihren Wünschen nutzen können, bettet sich wie eine Oase im hinteren Bereich, in einer wunderschön angelegten Außenanlage ein. Das Grundstück ist komplett abgeschlossen, im Wohnbereich uneinsehbar und gewährt damit eine absolute Privatsphäre. Eine große Teichanlage, eine ansprechende Terrasse und ein wunderschön angelegter Garten laden Sie zum Relaxen ein.

***Halle 1 Büro/Lagerhalle/Apartment***
Büroräumen EG 99,42 m², Lagerfläche 211,37 m² & 2 Apartments/Büros mit separaten Eingängen im OG 98,07 m²

***Halle 2***
Lagerfläche großzügig mit WC 107,62 m²

***Freifläche - 146,25 m²***
Freifläche großzügig mit Zugang zum Heizungsraum

Auf der vermieteten Dachfläche von Halle 1 befindet sich eine Photovoltaikanlage (Eigentum des Mieters), weiterhin können Sie über 12 PKW-Stellplätze auf dem gesamten Arial verfügen.

Ausstattung

Wohnhaus EG und DG 198,38 m²
***Baujahr 1999/2000
***Energiekennwert 31,6 kWh
***wird frei und geräumt übergeben
***kann vermietet oder selbst bewohnt werden
***großzügige Terrasse
***wunderschöner angelegter Garten mit Teich
***Holzständerbauweise
***Luft-Wasser-Wärmepumpe
***Solaranlage für Warmwasser und Heizung
***Fenster Kunststoff weiß 3-fach Verglasung erneuert 2019
***Rollläden vorhanden und elektrisch
***Türen Holz weiß
***Böden Fliesen und Laminat/Vinyl
***Küche geschmackvoll und im Preis enthalten
***- Spüle, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank
***Bad EG modern mit Dusche, WC, Waschbecken, Unterschrank und Tageslicht
***Bad OG vorbereitet für Dusche und WC, Tageslicht vorhanden
***großzügiger Eingangsbereich mit moderner Treppe ins Obergeschoss
***offene Diele im OG
***offener Wohnbereich - Küche, Wohnen, Essen, Ausgang Terrasse und Garten
***ausgebautes Dachstudio bis zum First mit großzügigen Fenstern und Fußbodenheizung
***Durchgang vom Wohnhaus zum Apartment und Technikraum innenliegend
***separate Eingänge jeweils für Wohnhaus und Apartment

Apartment/Wohnhaus EG/UG 96,30 m²
***von außen begehbar und innenliegend mit dem Wohnhaus verbunden
***offener Bereich Kochen Essen Wohnen
***Küche geschmackvoll und im Preis enthalten
***- Spüle, Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank
***Bad modern mit Dusche, WC, Waschbecken und Tageslichtbad
***Gäste-WC im EG
***Fenster Kunststoff weiß 3-fach Verglasung erneuert 2019
***Türen Holz, weiß
***Böden Fliesen
***Fußbodenheizung
***eigener Freisitz

Halle 1 mit Büroräumen EG 99,42 m², Lagerfläche 211,37 m² & zwei Büro/Apartments mit separaten Eingängen im OG 98,07 m²
***Baujahr 2014
***Massivbauweise Kalksandstein + Dämmung
***vermietet bis 30.11.2024
***incl. 6 PKW-Stellplätze
***vollwärtige moderne Bäder in den Apartments
***Anschlüsse für Küche in den Apartments
***Ölzentralheizung Halle 1
***Energiekennwert 166 kWh

Halle 2 - 107,62 m²
***Baujahr 2000
***Massivbauweise in Poroton 30 cm + Dämmung
***Dach erneuert und gedämmt
***vermietet seit 15.03.2018 unbefristet
***inclusive 1 PKW-Stellplatz
***Fußbodenheizung mit eigener Wärmepumpe
***Energiekennwert 166 kWh

Freifläche 146,25 m²
***großzügige Freifläche zwischen Wohnhaus und Halle 2
***Zugang zum Heizungsraum
***nicht vermietet

Dachfläche vermietet für Photovoltaikanlage (Eigentum des Mieters)
***wird 1 Jahr im Voraus gezahlt

12 PKW-Stellplätze vorhanden
***7 davon sind aktuell vermietetet.

Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?

Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448. Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.