***ATTRAKTIVES NUTZUNGSKONZEPT FÜR FAMILIEN, SELBSTSTÄNDIGE & KAPITALANLEGER***

Beschreibung

***ATTRAKTIVES NUTZUNGSKONZEPT FÜR FAMILIEN, SELBSTSTÄNDIGE & KAPITALANLEGER***

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Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 steht auf einem 378 m² großen Grundstück und bietet rund 225 m² Wohn- und Büro-/Praxisfläche, die sich auf zwei Etagen verteilen.

Das Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 138 m² wird derzeit als Zahnarztpraxis genutzt und setzt sich aus einer Fläche mit etwa 87 m² sowie einem Anbau mit rund 51 m² zusammen, der über einen separaten Eingang verfügt. Diese Etage lässt sich bei Bedarf problemlos in großzügigen Wohnraum umwandeln und eröffnet damit ein hohes Maß an Flexibilität. Im Obergeschoss stehen Ihnen zusätzlich ca. 87 m² Wohnfläche zur Verfügung (derzeit leerstehend), die zu Wohnzwecken genutzt werden können.

Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich der Immobilie: Im Erdgeschoss lädt eine großzügige Terrasse in sonniger Süd-/Westlage mit Markise und direktem Zugang zum Garten zu entspannten Stunden im Freien ein. Auch das Obergeschoss verfügt über einen Balkon in gleicher Ausrichtung, ebenfalls mit Markise ausgestattet, der zusätzlichen Platz im Grünen schafft und den Blick ins Freie öffnet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einem PKW-Stellplatz sowie die vollständige Unterkellerung des Haupthauses, die wertvollen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten bereitstellt.

Damit vereint die Immobilie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und eröffnet zugleich attraktive Perspektiven für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger, die ein Haus mit flexiblem Nutzungskonzept und einem einladenden Außenbereich suchen.

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Erdgeschoss – ca. 138,03 m² Büro-/Praxisfläche:
3 Behandlungsräume, Wartezimmer, Büroraum, Empfang, Labor mit Zugang zur Terrasse und Austritt in den Garten, Röntgenraum, Kochen, 1 Tageslicht-WC mit Waschbecken und WC, 1 innenliegendes WC mit Waschbecken und WC, sowie 2 Dielen.

Erdgeschoss – ca. 138,03 m² Wohnfläche (mögliche Nutzung):
5 individuell nutzbare Räume, großzügiger Wohn-/ Essbereich mit angrenzendem Kochen, 2 WCs, davon 1 mit Möglichkeit zur Umgestaltung als kleines Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie 2 Dielen, davon eine mit Treppenaufgang ins Obergeschoss.

Obergeschoss – ca. 87,09 m² Wohnfläche
Wohnbereich als Durchgangszimmer zum Essbereich, Kochen, 2x Schlafen, einmal mit Austritt zum Balkon in Süd-/Westlage, Tageslichtbad mit Eckdusche, Handtuchheizkörper, WC und Waschbecken sowie eine Diele.

Untergeschoss – ca. 83,00 m² Nutzfläche
2 Abstellkeller, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Öltankraum, sowie ein Flur.

Ausstattung

***Ein-/Zweifamilienhaus – Praxis/Büroräume
***Immobilie wird bei Verkauf leerstehend übergeben
***Eckgrundstück 378 m² – komplett abgeschlossen
***Grundstückanteil vom Angebotspreis 339.942,00 €
***Geschwindigkeitsbegrenzung Straße 30 km/h
***Garten – sonnig und in absoluter Südlage
***mit Zugang/Ausgang Keller
***Balkon OG überdacht in Südlage, mit Markise
***Terrasse EG in Südlage, mit Zugang zum Garten, mit Markise
***---teilweise überdacht durch darüberliegenden Balkon
***Garage auf dem Grundstück
***Haus mit Erweiterung für Praxisräume
***---Haus – Breite 11,60 m x 8,97 m
***---Anbau – Breite 8,77 m x 8,62 m
***Zwei separate Hauseingänge
***Massivbauweise, Mauerwandstärke 24 cm, UG 35 cm
***Zwei Vollgeschosse
***Haupthaus unterkellert
***Dacheindeckung 2016 erneuert
***Zwei Kaminzüge, bei Dacheindeckung neu verkleidet
***Dachdämmung keine
***Dachausbau möglich, Stehhöhe aktuell 2,00 m
***---Option zur Aufstockung des Hauses
***---vorbehaltlich einer Bauvoranfrage
***Wohnfläche 225,12 – EG 138 m² & OG 87 m²
***EG 5 – 6 Zimmer, OG 4 Zimmer
***Klimaanlagen im Erdgeschoss Marke Hitachi & Daikin
***---im Kaufpreis enthalten
***Deckenhöhen – EG 2,50 m/2,45 m, OG 2,51 m, UG 2,31 m
***Gäste-WC EG – 1 Haupthaus, 1 Anbau/Erweiterung neu 2015
***Tageslichtbad OG – 2000 erneuert
***---WC, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper
***Einbauküche im EG im Kaufpreis enthalten – muss erneuert werden
***Böden EG & OG – Fließen, Laminat, Vinyl
***Fenster Kunststoff weiß – 2-fach & 3-fach verglast
***---erneuert in den Jahren 2003; 2007; 2009; 2013
***Rollläden Aluminium – an allen Fenstern vorhanden
***---mit Einbau der Fenster in den jeweiligen Jahren erneuert
***Türen – Holz grau & weiß
***Elektrik – 3-adrig, FI-Schalter vorhanden
***Treppenaufgang vom EG zum OG großzügig und hell
***Gaszentralheizung – erneuert 2011
***Warmwasseraufbereitung Praxis über Durchlauferhitzer
***Warmwasseraufbereitung OG über Durchlauferhitzer
***Energiekennwert 374,0kWh, Effizienzklasse H
***KfW-Darlehen möglich
***Entkalkungsanlage
***2 Wasseruhren, jeweils für EG und OG
***Garage auf dem Grundstück, seitlich von der Straße befahrbar
***Keller – 2 Abstellkeller, Heizungs-/Hausanschlussraum,
***---mit Ausgang/Eingang Garten

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Sonstiges

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Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.