***FREISTEHEND & GROßZÜGIG – VIEL PLATZ, GARTEN & GARAGE***

Beschreibung

• FREISTEHEND & GROßZÜGIG – VIEL PLATZ, GARTEN & GARAGE***

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Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot, einen gelungenen Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die derzeitige Wohnfläche von 258,99 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss sowie drei weitere Zimmer im Untergeschoss. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss mit einer Grundfläche von 88,11 m² attraktives Ausbaupotenzial für weitere 52,38 m² Wohnfläche, sodass insgesamt bis zu 311,36 m² Wohnfläche realisierbar sind.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenbereiche: Ein vollständig überdachter Balkon im Erdgeschoss, eine überdachte Terrasse im Untergeschoss sowie ein weiterer, teilweise überdachter Balkon im Obergeschoss bieten schöne Rückzugsorte in Süd-/Westlage. Der großzügige und ruhig gelegene Garten bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und ist sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Untergeschoss direkt zugänglich.

Abgerundet wird dieses Angebot durch die Vollunterkellerung des Hauses. Eine großzügige Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor sorgen zudem für komfortable Parkmöglichkeiten.

Die gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, attraktiven Außenbereichen und vielseitigem Potenzial macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Erdgeschoss – 104,36 m² Wohnfläche
großzügiger Wohn-/Essbereich mit Panoramafensterfront sowie Zugang zu Terrasse und Garten, Kochen, Gäste-WC mit Tageslicht sowie ein Eingangsbereich mit Diele und Treppenaufgang zum Obergeschoss.

Obergeschoss – 98,57 m² Wohnfläche
4x Schlafen, davon 3x mit Ausgang zum Balkon und 1x mit Zugang zu 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Bidet, WC und Waschbecken , 1 weiteres Tageslichtbad mit Dusche, WC und 2 Waschbecken sowie eine Diele mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss.

Untergeschoss – 56,05 m² Wohnfläche
3 individuell nutzbare Räume, davon 2 mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten.

Dachgeschoss – 88,11 m² Grundfläche / 52,38 m² Wohnfläche
Nach Abzug der Schrägen ist eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 52,38 m² realisierbar. 3 Zimmer zusätzlich möglich.

Untergeschoss – 71,02 m² Nutzfläche
Abstellkeller, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Öltankraum mit Vorraum sowie ein Flur.

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Ausstattung

GRUNDSTÜCK & AUSSENBEREICH

• Grundstück – 584 m²
• komplett abgeschlossen und nicht einsehbar
• breit 19,00 m -19,32 m x tief 29,00 m – 32,50 m
• Grundstücksanteil vom Kaufpreis – 380.000,00 €
• Vorgarten vorhanden
• mit Tor und Treppe als Zugang zum Garten
• Garten in Süd-/Westlage
• Gartenmaße 19,32 m breit x 13,00 – 16,50 m tief
• Balkon EG – vollüberdacht, zusätzlich elektrische Markise
• mit Treppe zum Garten
• Balkon OG in Süd-/Westlage mit Blick in den Garten
• Terrasse UG – vollüberdacht – Treppe zum Garten
• Garage – breit 4,42 m x tief 5,62 m
• mit elektrischem Torantrieb – Schwingtor
• direkter Zugang zum Balkon im EG und Garten
• 1 PKW-Stellplatz vor der Garage

WOHNFLÄCHE & RAUMAUFTEILUNG

• Aktuelle Wohnfläche gesamt – 258,99 m²
• verteilt auf EG, OG & 3 Zimmer im UG
• Dachgeschoss – 88,11 m² Grundfläche
• davon 52,38 m² als zusätzliche Wohnfläche ausbaubar
• bis zu 3 Zimmer zusätzlich
• Einbau von Gauben und Dachflächenfenstern erlaubt
• Mögliche Wohnfläche nach DG-Ausbau gesamt – 311,36 m²

DECKENHÖHEN

• EG & OG – 2,72 m lichtes Raummaß ohne Holzdecken
• DG – 2,31 m, ausbaubar
• UG – 2,51 m lichtes Raummaß ohne Holzdecken

BAUWEISE

• Massivbauweise 2-schalig – Baujahr 1976
• Mauerstein – Kalksandstein
• Mauerwandstärke 36 cm
• Zwei Vollgeschosse
• Dachgeschoss ausbaubar
• Dacheindeckung 2018 erneuert – Tonziegel
• Dachdämmung 2018 erneuert – 215 mm Holzfaserdämmung
• Einbau von Gauben und Dachflächenfenstern möglich
• 2 Giebelfenster bereits vorhanden
• Große Dachfläche für eine Photovoltaikanlage vorhanden
• Betonierte Treppen mit Marmor Auflage
• Voll unterkellert – 3 Wohnräume, davon 2 mit Ausgang zum Garten
• Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Abstellkeller,
• Flur, Heizöltank mit Vorraum

KÜCHEN & BÄDER

• Einbauküche nicht vorhanden
• Bad OG I – Dusche, 2 Waschbecken, WC, Tageslicht
• Bad OG II – Dusche, Wanne, Waschbecken, WC, Bidet, Tageslicht
• begehbar von einem der Schlafzimmer – Bad en suite
• Gäste WC EG – Waschbecken, WC, Tageslicht

AUSSTATTUNG

• Fenster Holz braun – vom Baujahr
• Panoramafensterfronten im Wohnbereich
• Schiebeelement als Zugang zum EG Balkon
• Rollläden – an allen Fenstern vorhanden
• Innentüren braun – teilw. mit Glaseinsatz
• Flügeltüre zum Wohn-/Essbereich
• Böden – Fließen & Laminat
• offener Kamin im Wohn-/Essbereich
• und im Außenbereich
• Klimagerät in einem Schlafzimmer
• Waschmaschinenanschluss im HWR im UG

TECHNIK & VERSORGUNG

• Elektrik 3-adrig vom Baujahr – keine FI-Schalter
• keine separaten Verteilerkästen je Etage
• Ölzentralheizung – 2013 erneuert
• Warmwasseraufbereitung über Ölzentralheizung
• Energieeffizienz 258,5 kWh
• Wasseranschlüsse – Garten & vor der Garage

SONSTIGES

• Immobilie wird bei Verkauf leerstehend übergeben

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Sonstiges

• ACHTUNG*****

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Hinweise zum Angebot: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Hinweis zu Fotos: Einzelne Bilder wurden KI-gestützt erstellt bzw. bearbeitet und dienen der Visualisierung.

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