***FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGER- WOHNUNG, GARTEN & AUSBAUPOTENTIAL***

Beschreibung

***FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGER-
WOHNUNG, GARTEN & AUSBAUPOTENTIAL***

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Willkommen in diesem wunderbaren freistehenden Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und weiterem Ausbaupotential.

Im Erdgeschoss empfängt Sie bereits ein sehr gut durchdachter Grundriss mit einer Wohnfläche von 110,18 m². Treten Sie ein in die großzügige Diele, die Sie in den hellen Wohn- und Essbereich führt, in die Küche, zum Gäste WC und zu den beiden Schlafräumen. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche gehört ebenso wie eine Abstellkammer zum Erdgeschoss. Über die Diele erreichen Sie auch den Zugang zum Kellergeschoss.

Die Terrasse und der fast rundläufige Garten ist sowohl über das Wohn - Esszimmer erreichbar, als auch vom größeren Schafzimmer aus.
Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss hat ihren eigenen ebenerdigen Eingang und bietet mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einem Badezimmer und einer Küche ein barrierefreies Wohnen.

Weitere zwei Kellerräume sorgen für genügend Stellfläche. Von einem Kellerraum haben Sie einen Zugang zur Garage. Ein Heizungsraum ergänzt das Angebot mit genügend Nutzfläche.

Ein weiteres Highlight ist nicht nur der Ausblick, sondern auch die Option einen Dachausbau oder eine Aufstockung um ein weiteres Geschoss durchzuführen und somit noch mehr Wohnraum zu erhalten.

Konnten wir Ihr Interesse wecken?
Dann melden Sie sich bei uns!
Wir freuen uns auf Sie.

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Ausstattung

***Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
***für den Eigenbedarf gebaut aus 1. Hand
***Baujahr 1983
***Holzständerbauweise
***letzte Modernisierung 2020
***Wohnfläche gesamt 163,57 m²
***Wohnfläche EG 110,18 m²
***Wohnfläche UG 53,39 m²
*** Eckgrundstück 539 m²
***Einliegerwohnung mit separatem Eingang
***Ausbauoption für ein zweites Vollgeschoss
*** ---mind. weitere 110 m² Wohnfläche möglich
***Deckenhöhe - EG 2,45 m & UG 2,36 m
***Panoramafensterfront zur Terrasse und Garten
***Bad EG mit Tageslicht, Badewanne und Dusche
***Bad UG mit Tageslicht, Badewanne und Dusche
***Einbauküchen in beiden Wohneinheiten vorhanden
***--- und im Kaufpreis enthalten
***Böden EG und UG Vinyl und Fliesen
***Türen EG und UG braun / Holz
***Zentralheizung Öl BJ 1984
***Warmwasseraufbereitung EG über Zentralheizung
***Warmwasseraufbereitung UG über Durchlauferhitzer
***Öltanks wurden bereits erneuert ( Kunststoff )
***Waschmaschine im Heizungsraum vorgesehen
***Wasseranschluss im Garten vorhanden
***Garage mit elektrischem Torantrieb
***--- Zugang zur Garage auch über UG möglich
***2 Stellplätze zum Haus gehörend
***genügend öffentlicher Parkraum vorhanden
***Dachbodendämmung bereits teilweise vorhanden
***wird leerstehend übergeben
***Energiekennwert 266,2 kWh - Effizienzklasse H
***---Grobkostenschätzung für energetische
***---Sanierungsmaßnahme vom Gebäudeenergieberater liegen vor

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Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?
Sie erreichen uns unter der Rufnummer 0176 32863109.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.