***ALTBAU – BAUJAHR 1880 – SANIERUNG MIT POTENTIAL***

Beschreibung

• ALTBAU – BAUJAHR 1880 – SANIERUNG MIT POTENTIAL***

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Diese Immobilie aus dem Jahr 1880 bietet eine seltene Gelegenheit für Handwerker, Investoren oder Liebhaber historischer Bausubstanz. Das Gebäude verfügt über den charakteristischen Stil eines Altbaus und wartet darauf, mit neuen Ideen und einer umfassenden Sanierung zu neuem Leben erweckt zu werden.

Die vorhandene Bausubstanz eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Wohnhaus, Mehrgenerationenobjekt oder als langfristige Investition – hier können individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte verwirklicht werden. Historische Elemente und der besondere Stil des Gebäudes bieten eine attraktive Grundlage für eine wertsteigernde Modernisierung.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, sodass umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Dafür erhalten Käufer die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den ursprünglichen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.

Erdgeschoss – 134,06 m² Wohnfläche
Wohn-/Esszimmer kann aufgeteilt werden, Kochen, 3x Schlafen davon 1 Durchgangszimmer, Bad, separates WC, Eingangsbereich, Diele, Treppenaufgang zum OG

Erdgeschoss Anbau – 34,22 m² Nutzfläche
Ehemaliger Waschraum, kleines Stallgebäude

Obergeschoss – 72,72 m² Wohnfläche
4x Schlafen davon 1 Durchgangszimmer, Diele

Obergeschoss – 41,68 m² Nutzfläche
Anteil nicht ausgebautes Obergeschoss

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Ausstattung

GRUNDSTÜCK & AUSSENBEREICH

• Grundstück 689 m² – sehr großzügig
• Grundstück – breit 18,97 m, tief 38,13 / 35,22 m
• Grundstück kann in zwei Grundstücke aufgeteilt werden
• Teilungsentwurf vom Vermessungsbüro liegt vor
• Einfamilienhaus, rechte Seite grenzt teilweise an Nachbarhaus
• Garten & Innenhof/Freisitz großzügig
• Einfahrt linke Seite, am Ende der Einfahrt Carport
• Grundstücksanteil vom Angebotspreis – 470.000,00 €
• dies entspricht bebaut 687,00 € pro Quadratmeter

WOHNFLÄCHE & RAUMAUFTEILUNG

• Wohnfläche gesamt 206,78 m²
• EG – 5 Zimmer mit 134,06 m²
• OG – 4 Zimmer mit 72,72 m²

DECKENHÖHEN

• EG – 2,40 – 3,10 m
• OG – 2,42 – 2,78 m
• OG 3,00 m, nicht ausgebaut

BAUWEISE

• Massivbauweise, Baujahr ca. 1880 oder älter
• Denkmalschutz – nein
• Anbauten 1961
• Mauerwandstärke
• EG 30 – 40 cm
• OG – 30 cm
• Dach & Gauben keine Dämmung
• Zimmer befinden sich im EG und OG nicht auf einer Ebene

BÄDER & KÜCHEN

• Küche – keine vorhanden
• Bad EG – mit Wanne, Waschbecken, WC & Tageslicht
• WC separat – mit Tageslicht

AUSSTATTUNG

• Fenster EG & OG Holz weiß, Alter nicht feststellbar
• Fensterläden und Rollläden EG
• Rollläden OG
• Türen EG & OG Holz weiß
• Böden – Parkett, Fliesen und PVC
• Carport & PKW-Stellplatz in der Hofeinfahrt hintereinander

TECHNIK & VERSORGUNG

• Elektrik muss erneuert werden
• Ölzentralheizung Baujahr 1987
• Alle Leitungen müssen erneuert werden

KELLER & NUTZFLÄCHEN WOHNHAUS

• Teilweise unterkellert
• Anbau – mit kleinem Stallgebäude und Waschraum
• Obergeschoss – teilweise nicht ausgebaut
• Deckenhöhe 3,00 m

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Sonstiges

• ACHTUNG*****

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweise zum Angebot: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

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