***TRAUMHAFTER AUSBLICK – WUNDERSCHÖNER GARTEN – WOHNEN MIT ANSPRUCH***

Beschreibung

***TRAUMHAFTER AUSBLICK - WUNDERSCHÖNER GARTEN - WOHNEN MIT ANSPRUCH***

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Dieses besondere, freistehende Einfamilienhaus im ansprechenden Bungalowstil wurde 1977 erbaut und präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 717 m². Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, die geschickt in 4 Split-Ebenen unterteilt sind. Es liegt malerisch auf einem Hang und bietet einen gigantischen Ausblick über die weitläufige Rheinebene. Der großzügige und gepflegte Garten, inklusive eines einladenden Teichs, lädt dazu ein, sich zu erholen und die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Die Fensterfronten in jedem Raum sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre, während die Fußbodenheizung zusätzlichen Komfort bietet.
Die Immobilie benötigt zwar Renovierungen, bietet jedoch zugleich die wunderbare Gelegenheit, es nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Dieses Einfamilienhaus vereint durch seine Hanglage, großzügige Fensterfronten und den weitläufigen Garten die ideale Voraussetzung für ein Wohngefühl der Extraklasse.

Erdgeschoss 1. Ebene – 92 m²
Geräumiger und einladender Essbereich, ein Kochbereich aufgeteilt in 2 Räume mit einem offenen Durchgang, ein Schlafzimmer, ein Büro, eine offene Galerie mit Kaminzimmer und Blick zum Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken, Eingangsbereich mit Garderobe, sowie eine geräumige Diele

Erdgeschoss 2. Ebene – 30 m²
Heller und großzügiger Wohnbereich mit Austritt zum überdachten Balkon mit Blick über die Rheinebene

Gartengeschoss 3. Ebene – 80 m²
Ein Schlafzimmer, ein individuell nutzbarer Raum, 2 Tageslichtbäder mit WC, Waschbecken und Dusche, eines davon mit Walk-In-Dusche, ein Durchgangsraum zur riesigen Terrasse mit atemberaubendem Blick über den Garten, ein Vorraum zu einem der Badezimmer, sowie eine geräumige Diele

Gartengeschoss 4. Ebene – 31 m²
Ein großzügiges Schlafzimmer mit Austritt auf eine zweite Terrasse, die direkt an den Garten mit Teich angrenzt, sowie eine kleine Diele

Zusätzlich zu diesem attraktiven Angebot befindet sich im Gartengeschoss ein großzügiger Fitnessraum und einen direkten Zugang zum Garten bietet, sowie ein praktischer Abstellraum, der sowohl vom Schlafzimmer als auch von einem der Badezimmer bequem erreichbar ist.

Eine Garage mit elektrischem Tor gewährleistet sicheres Parken und ist sowohl von außen als auch über die Galerie erreichbar, was dieses Angebot zusätzlich abrundet.

Ausstattung

***Garten in Süd- / Westlage - lässt keine Wünsche offen
***Teich schön angelegt
***2 Terrassen auf zwei verschiedenen Gartenebenen
***---in Süd- / Westlage - eine davon vollständig überdacht
***Grundstück 717 m² - komplett abgeschlossen
***Grundstücksanteil vom Angebotspreis - 623.790 €
***Wohnfläche insgesamt - 234 m² - verteilen sich auf EG und UG
***Erdgeschoss auf Straßenebene
***Untergeschoss auf Gartenebene
***Balkon in Südwestlage - begehbar vom Wohnzimmer
***---überdacht mit Markise und gigantischem Ausblick
***Lage in begehrter Umgebung
***Haus wird bei Kauf leerstehend übergeben
***Architektenstil - in besonderer Bauweise
***Massivbauweise - Mauerwandstärke 36 cm
***Rasterbauweise in Backstein und Beton
***Innenwände Sichtmauerwerk
***Rohrleitungen vom Baujahr
***Dachdämmung - Steinwolle 10 cm
***Dacheindeckung doppelt eingezogen
***Elektrik - vom Baujahr
***Deckenhöhen Erdgeschoss - Ø 3,0 m - Ø 4,14 m
***Deckenhöhen Gartengeschoss - Ø 2,47 m
***Kaminzimmer als offene Galerie zum Wohnzimmer
***---mit tollem Sitzbereich
***Bad EG - Dusche, WC und Tageslicht
***Bad UG - Dusche, WC und Tageslicht
***Bad UG - Walk-In-Dusche, WC und Tageslicht
***Einbauküche im Kaufpreis enthalten
***Fenster - große Panoramafensterfronten
***---erneuert 2003, 2005, 2007, 2008, teilweise bodentief
***Rollläden teilweise vorhanden
***Haustüre erneuert 2004
***Fußbodenheizung auf allen Ebenen
***Böden - Steinfliesen
***Türen teilweise aus Glas
***Garage mit elektrischem Torantrieb
***---Garagentor erneuert 2011
***---Garage auch über die Galerie im EG erreichbar
***Fitnessraum auf Gartengeschossebene
***Kellerräume auf Gartengeschossebene vorhanden
***Waschmaschine auf Gartengeschossebene vorgesehen
***Ölzentralheizung - Niedertemperaturkessel
***---Heizung erneuert im Jahr 2007
***Erdtank mit 10.000 Liter Heizöl
***Wärmepumpe für Warmwasseraufbereitung

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Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

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Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.