***GROßZÜGIGES WOHNEN – TRAUMHAFTER GARTEN***

Beschreibung

***GROßZÜGIGES WOHNEN – TRAUMHAFTER GARTEN***

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Dieses gepflegte, offen gestaltete & freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 befindet sich in ruhiger Wohnlage und bietet ein komfortables Zuhause für die ganze Familie. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 202,73 m², einem großen Grundstück von 528 m² sowie zusätzlich 325 m² gepachtetem Gemeindegrundstück steht hier viel Raum für individuelles Wohnen und Wohlfühlen zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige, liebevoll angelegte Garten in sonniger Süd-Ost-Ausrichtung. Ausgestattet mit einem Gartenpavillon und einem überdachten Freisitz, lädt er zum Entspannen, Spielen oder zu geselligen Stunden im Grünen ein. Die große Terrasse öffnet sich direkt zum Garten und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Das Haus ist vollständig unterkellert, und bietet neben großzügigen Nutz- und Abstellflächen auch einen Hobbyraum sowie ein Gästezimmer (Nutzfläche). Eine seitlich angeordnete Garage sowie vier PKW-Stellplätze vor dem Anwesen runden dieses attraktive Angebot ab.

Erdgeschoss – 128,12 m² Wohnfläche
Großzügiger Wohnbereich mit Kamin und Panoramafensterfront als direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten in Ost-Ausrichtung, offener Koch- und Essbereich, Garderobe, Gäste-WC, Diele.

Dachgeschoss – 74,61 m² Wohnfläche
3 x Schlafen, offene Galerie/Diele, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, 2 Waschbecken und WC, Abstellraum, Balkon überdacht in Ost-Lage.

Untergeschoss – 118,23 m² Nutzfläche
2 Abstellkeller, Hobbyraum/Werkstatt, Gästezimmer/Büro, Hauswirtschaft mit WC und Waschbecken, Heizungsraum, Flur.

Ausstattung

***Einfamilienhaus – in bester Lage
***Grundstück 853 m² – komplett abgeschlossen
***---Anteil Eigentum 528 m² – ***---Anteil Gemeinde Pacht 325 m² – 97,50 € / Jahr
***Grundstück – breit 16,48 m x tief 45,90 m
***---32 m tief eigenes Grundstück + 13,90 m tief Gemeinde
***Verlegung der Hochspannungstrasse für 2026 geplant
***Garten in sonniger begrünter Süd-Ost-Lage
***--- großzügig und ruhig
***Panoramafensterfront über die gesamte Terrassenbreite
***---als praktisches Schiebeelement
***Mähroboter mit Begrenzungsdraht über die ganze Gartenfläche
***Brunnenbohrung mit Wasserwerk im Garten
***---nur für die Gartenbewässerung
***Gartenpavillon 3,22 x 3,22 m
***Überdachter Freisitz 6,55 m x 3,35 m
*** Terrasse in Süd-Ost-Lage mit breiter Treppe zum Garten
***---Terrasse breit 6,82 m x tief 6,11 m
***Markise elektrisch
***Balkon im OG überdacht- breit 1,00 m x lang 6,13 m in
***---Süd-Ost-Lage – vom Schlafzimmer begehbar
***Massivbauweise – Baujahr 1986
***Mauerwandstärke 30/36 cm
***---Mauerstein 24/30 plus Dämmung 6 cm
***Hausbreite 10,18 m x Haustiefe 13,68 m
***Wohnfläche 202,73 m², Nutzfläche 169,94 m²
***Voll unterkellert – kein Ausgang zum Garten
***Deckenhöhen – EG 2,43 m, OG 2,35 m, UG 2,43 m
***Großzügiger Wohnbereich mit Kamin – 64,32 m²
***Fußbodenheizung im kompletten EG
***Offener Koch – und Essbereich
***Einbauküche mit Theke, Backofen, Induktionskochfeld,
***---Backofen, Dunstabzug
***Vorratsraum mit Fenster – begehbar von der Küche
***Tageslichtbad im OG, erneuert und modern
***--- mit Wanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken, Einbauschränke
***Gäste-WC im EG, mit Tageslicht
***Untergeschoss großzügig
***---2 Kellerräume, Diele, Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum
***---Gästezimmer/Büro, Heizungsraum – alles Nutzfläche
***Fenster Kunststoff, schwarz – 2-fach Baujahr 1984
***---auch im Untergeschoss sowie mit Rollläden
***Rollläden an allen Fenstern vorhanden
***---im EG zur Terrasse elektrisch
***Dachflächenfenster – beide erneuert ohne Rollläden
***---kann von Velux nachgerüstet werden
***Türen – Holz braun, z.T. mit Glas
***Bodenbeläge – Fliesen, Kork, Laminat
***Garderobenbereich im EG
***Elektrik vom Baujahr 3-adrig
***FI-Schalter vorhanden
***Dachdämmung ca. 15 cm
***Gaszentralheizung – erneuert – Baujahr 2016
***---EG Fußbodenheizung, OG Heizkörper
***Energieeffizienz D / Energiekennwert 115,8 kWh
***Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung
***Wasserenthärtungsanlage
***Waschmaschine im Keller vorgesehen
***Einzelgarage – breit 2,77 m x tief 7,40 m
***---Torantrieb elektrisch, Starkstromanschluss, Fenster
***---Wasseranschluss, Tür zum Freisitz/Garten
***4 PKW-Stellplätze vor dem Haus
***Anwesen wird bei Verkauf leerstehend übergeben

Sonstiges

*****ACHTUNG*****
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Hinweise zum Angebot: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

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