***OHNE PROVISION – FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS IN HOCKENHEIM – AUF 326 m² GRUNDSTÜCK***

Beschreibung

***OHNE PROVISION - FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS IN HOCKENHEIM - AUF 326 m² GRUNDSTÜCK***

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

In zentrumsnaher Lage in Hockenheim präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit viel Potential für Ihre Wünsche.

Großzügig & gut aufgeteilt, können Sie Ihr neues Zuhause mit wenigen Sanierungen und Renovierungen eindrucksvoll gestalten.

In der abgeschlossenen & großräumigen Einfahrt befinden sich ein bis zwei Parkmöglichkeiten, sowie ein Freiplatz vor Ihrer Einfahrt. Ein nicht einsehbarer Hof mit einer überdachten Terrasse, dem Garten, einem Freisitz und ein vom Hof zugänglicher Abstellraum geben Ihren Wünschen eine Menge Spielraum.
Zum Haupthaus befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude mit einer 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten, welches zu Wohnzwecken genutzt werden kann.

Erdgeschoss - 78,29 m² Wohnfläche
Wohnen mit Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten, Kochen mit großzügigem & offenem Essbereich, Schlafen/Büro, Eingangsbereich, Diele mit Garderobe, Tageslichtbad mit Badewanne und WC

Obergeschoss - 40,95 m² Wohnfläche
2 Schlafzimmer, sep. WC mit Tageslicht, Hauswirtschaftsraum, Diele - mit Zugang zum Dachspitz, kleiner Abstellraum

Dachgeschoss - 37,82 m² Nutzfläche
Dachspitz, nicht ausgebaut

Kellergeschoss - 14,71 m² Nutzfläche
Gewölbekeller mit 2 Fenster

Hofeinfahrt, Hofbereich, Freisitz & Garten - 113,74 m² Nutzfläche

Nebengebäude EG - 51,04 m² Nutzfläche
offenes Wohnen/Kochen/Essen mit Zugang zur zweiten Terrasse und zum separatem Garten, Schlafen, Tageslichtbad mit Dusche und WC, Diele/Eingangsbereich, Abstellraum mit Zugang zur Terrasse und zum separatem Garten, Abstellraum - vom Hof zugänglich

Garten Nebengebäude - 21,97 m² Nutzfläche

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Ausstattung

HAUPTHAUS

***Einfamilienhaus mit bewohnbarem Nebengebäude
***119,24 m² Wohnfläche
***276,91 m² Nutzfläche
***Grundstück - 326 m² - abgeschlossen & großzügig
***Innenhof/Freisitz & Garten - großzügig & nicht einsehbar
***Grundstück - Breite 9,60 m - Länge 36,00 m
***Fassade gedämmt
***Mauerwandstärke mit Dämmung Haupthaus 40-42 cm
***Terrasse - mit neuwertiger Überdachung - Südwestlage
***Wassertank für Regenwasser - 1000 L
***Kamin im EG Wohnen
***Fenster - weiss, Kunststoff, Doppelverglasung - teilw. erneuert 2013
***helle Räume durch zahlreiche Fenster
***Rolläden - an allen Fenstern, außer im OG DFF Diele & WC
***Jalousien - EG Diele & OG Gaubenfenster
***EG Tageslichtbad mit Wanne, WC
***---Handtuchheizkörper & Deckenspots
***Sanitäreinrichtungen zeitlos
***Dachdämmung vorhanden
***Dachspitz mit Giebelfenster - 2,35 m Firsthöhe
***OG - beide Schlafzimmer wenig Schräge
***OG - Gaube vorhanden vom Hauswirtschaftsraum zum Hofbereich
***Einbauschränke als Stauraum im OG vorhanden
***OG aktuell Hauswirtschaftsraum
***---kann zum Bad en Suite vom Schlafen III umgebaut werden
***OG WC separat mit Tageslicht - WC & Spülkasten erneuert 2019
***moderne & großzügige Einbauküche - 2009 - im Kaufpreis enthalten
***---Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug
***---Spüle, Geschirrspüler - erneuert 2019, Kühlschrank
***---alle Geräte von Neff
***Elektrik & Wasserleitungen in der Küche erneuert 2008
***Warmwasser in der Küche über Untertischgerät
***Böden - EG - Granit, Laminat, Fliesen, OG - Linoleum
***Türen - Buche im EG, weiss im OG - mit Glaseinsatz im Schlafen III
***Rundbogen - offen von der Diele zum Essbereich
***Holztreppe alt & schön - gut erhalten
***Heizung - Gaszentralheizung 1995
***Warmwasseraufbereitung / Boiler erneuert 2012
***Warmwasseraufbereitung über die Heizung
***Wasser- und Heizungsleitungen Kupferrohre - 1995
***Waschmaschine im Hauswirtschaftsraum im OG vorgesehen
***Elektrik - 1995 erneuert
***FI-Schalter vorhanden
***Gewölbekeller trocken - dem Baujahr entsprechend
***---Stehhöhe & zwei Fenster vorhanden
***Photovoltaikanlage möglich
***PKW-Stellplatz direkt am Haus vor der Einfahrt
***weitere Parkmöglichkeiten in der Hofeinfahrt

NEBENGEBÄUDE

***Baujahr Nebengebäude 1971
***Ausbau Nebengebäude zu Wohnzwecken 2014
***Fassadendämmung - 2014
***Mauerwandstärke mit Dämmung Nebengebäude 30-35 cm
***Terrasse - Südwestlage
***separater Zugang seitlich über die Zufahrt
***neuer Bodenbelag - Fliesen - 2014
***Fenster erneuert 2014, außer Bad Fenster 1971
***Bad - WC Sanitäreinrichtung erneuert 2014
***Waschmaschine im Bad vorgesehen
***Warmwasser über Durchlauferhitzer
***Einbauküche - 2014
***-Backofen, Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank
***---Ceranfeld nachrüstbar
***Elektrik erneuert - 2014 - FI - Schalter vorhanden
***zusätzlicher Abstellraum - vom Hof zugänglich
***keine Heizung im Nebengebäude
***Heizung/Pelletofen vorhanden - muss angeschlossen werden
***PKW-Stellplatz direkt am Haus vor der Einfahrt
***weitere Parkmöglichkeiten in der Hofeinfahrt

Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?
Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.