***5 ZIMMER – GROßER AUßENBEREICH – GARAGE – INDIVIDUELL NUTZBAR – IN ZENTRALER LAGE***

Beschreibung

***5 ZIMMER – GROßER AUßENBEREICH – GARAGE – INDIVIDUELL NUTZBAR – IN ZENTRALER LAGE***

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

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Derzeit ist die Immobilie an die Gemeinde Altlußheim vermietet, der bestehende Mietvertrag kann mit einer Frist von 3 Monaten auf Eigenbedarf gekündigt werden.

Dieses vielseitige Einfamilienhaus punktet mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und vor allem mit seinem großzügigen Außenbereich samt Pool – ein echtes Highlight für Familien, die Wert auf Ruhe und Entspannung legen.

Das Haus wurde im Jahr 1952 errichtet und im Jahr 1963 durch einen praktischen Anbau erweitert, der zusätzlichen Wohnraum und damit noch mehr Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die hellen, einladenden Räume wurden zum Teil bereits modernisiert und lassen sich mit individuellen Sanierungsmaßnahmen in ein neues Zuhause verwandeln.

Eine geräumige Garage mit weitern Abstellmöglichkeiten rundet dieses Angebot ab.

Erdgeschoss – 69,98 m² Wohnfläche:
Wohnen (aktuell als Schlafzimmer genutzt), 1x Schlafen, Kochen mit Küche, Tageslichtbad mit Eckbadewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper, Hauswirtschaftsraum, großzügiger Eingangsbereich sowie eine Diele mit Treppenaufgang zum OG.

Obergeschoss – 99,95 m² Wohnfläche:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, Kochen mit praktischer Einbauküche, 2x Schlafen, Tageslichtbad mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken, Abstellraum sowie 2 Dielen.

Untergeschoss – 46,65 m² Nutzfläche:
2 Abstellkeller, Heizungsraum sowie ein Flur.

Ausstattung

***Einfamilienhaus freistehend in toller ruhiger Lage
***Eckgrundstück 452 m² – komplett abgeschlossen
***Garten in Süd-/Ostlage – großzügig und ruhig
***Pool im Garten – muss instandgesetzt werden
***Freisitz/Innenhof durch die Hofeinfahrt begehbar
***Baujahr 1952, Anbau 1963
***Zwei Vollgeschosse
***Haupthaus unterkellert
***---Keller trocken und gut riechend – nicht als Wohnraum nutzbar
***Dacheindeckung erneuert – Jahr unbekannt
***Dachdämmung – Boden Haupthaus gedämmt
***Massivbauweise – Fassade gedämmt
***Haupthaus – 8,50 m x 7,50 m
***Anbau EG – 11,80 m x 4,00 m / OG 5,05 m
***Aktuell vermietet an die Gemeinde Altlußheim
***---kündbar mit einer Frist von 3 Monaten
***2 Zimmer EG – davon aktuell 2 Schlafzimmer
***3 Zimmer OG – davon 2 Schlafzimmer
***Balkon OG in Süd-/Ostlage – von Wohnen begehbar
***Deckenhöhe EG 2,38 m, OG 2,42 m – 2,47 m, UG 2,02 – 2,06 m
***Einbauküche EG – im Kaufpreis enthalten
***---Herd mit Backofen, Kühl-/Gefrierkombi und Spüle
***Einbauküche OG – im Kaufpreis enthalten
***---Herd mit Cerankochfeld und Backofen, Spüle,
***---Spülmaschine, Dunstabzug und Kühl-/Gefrierkombi
***Tageslichtbad EG mit Eckbadewanne, Waschbecken
***---WC, Handtuchheizkörper und Spiegelfront
***Tageslichtbad OG mit begehbarer Dusche, WC,
***---Doppelwaschbecken mit Unterschrank,
***---Spiegelfront beleuchtet und Handtuchheizkörper
***Fenster weiß – 80-er Jahre
***Rollläden an allen Fenstern vorhanden – mechanisch
***Bodenbelag EG: Fließen und Vinyl
***Bodenbelag OG: Fließen und Parkett
***Türen holz weiß
***Türsprechanlage im OG
***Elektrik erneuert – Datum ist nicht bekannt
***FI-Schalter vorhanden
***Gaszentralheizung – erneuert 2016
***Warmwasseraufbereitung über Heizung
***Waschmaschinenstellplatz EG – im Bad vorgesehen
***Waschmaschinenstellplatz OG – in der Küche vorgesehen
***Energieeffizienz H / Energiewert 403,3 kWh
***---KfW Darlehen für Sanierungen möglich
***Stauraum im Anbau im EG – vom Innenhof begehbar
***3 Kellerräume
***Garage abschließbar mit elektrischen Sektionaltor
***--- von der Straße befahrbar, für 1 x Auto + Abstellmöglichkeiten
***--- Länge 11,23 m x Breite 3,71 m

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Sonstiges

*****ACHTUNG*****

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Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.