***FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT GROßEM GARTEN – BAUEN IN 2. REIHE MÖGLICH***

Beschreibung

***FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT GROßEM GARTEN - BAUEN IN 2. REIHE MÖGLICH***

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In zentraler Lage von Altlußheim präsentiert sich dieses gemütliche Einfamilienhaus, das mit einem großzügigen Garten und viel Potenzial begeistert. Ursprünglich im Jahr 1960 erbaut, wurde das Haus 1988 erweitert und umfassend renoviert.

Ein besonderes Highlight dieses Angebotes ist die Möglichkeit einer Bebauung in zweiter Reihe, die vielfältige Optionen für ein Mehrgenerationenwohnen eröffnet und zusätzlichen Raum für Ihre persönliche Privatsphäre schafft.
Das Grundstück mit ca. 60 m Länge bietet zahlreiche Möglichkeiten der Verwirklichung.

Durch das große Hoftor gelangen Sie in den weitläufigen Innenhof, der über eine geräumige Garage und einen praktischen Schuppen verfügt.
Das bestehende Wohnhaus befindet sich im vorderen Bereich des Grundstücks und auch hier steht Ihnen die Möglichkeit einer Hauserweiterung offen.

Erdgeschoss – Wohnfläche von 66,40m²
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, die sich im Anbau befindet. Von dort aus gelangen Sie auch in das helle Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, Dusche und WC ausgestattet ist.
Vorbei an der charmanten Holztreppe gelangen Sie in den Flur des Haupthauses, der in den einladenden Wohn- und Essbereich führt. Dieser bietet direkten Zugang zur Küche, bei der die Option besteht, die Wand zu öffnen und so eine offene Wohnatmosphäre zu schaffen. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Vorratsraum.
Zusätzlich rundet ein weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Kinderzimmer nutzbar, das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Dachgeschoss – Wohnfläche von 38,69 m²
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie ein separates WC. Ein kleiner Abstellraum in einem der Schlafzimmer sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Untergeschoss – Nutzfläche von 43,24 m²
Im Untergeschoss finden Sie einen Heizraum mit Öltank, einen Hauswirtschaftsraum sowie zwei Kellerräume, die Ihnen zusätzlichen Lagerplatz bieten.

Entdecken Sie das Potenzial dieses Anwesens und lassen Sie sich von den weitreichenden Möglichkeiten überraschen!

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Ausstattung

***Neubau in 2. Reihe möglich
***Grundstück 768 m² - komplett abgeschlossen
***Garten großzügig und ruhig - erreichbar über den Innenhof
***Großer Innenhof mit Garage und Schuppen
***Einfamilienhaus - Erweiterung möglich
***Baujahr 1960, Erweiterung Anbau 1988
***Wohnfläche 105,09 m² - EG 66,40 m² - OG 38,69 m²
***Nutzfläche UG 43,42 m²
***Deckenhöhe - EG 2,48 m - 2,51 m
***Deckenhöhe - OG 2,30
***Deckenhöhe UG 2,00 - 2,10 m
***Grundstückanteil vorne bebaut - 130.075 €
***Grundstücksanteil Bauplatz 2.Reihe - 271.150 €
***Einbauküche EG im Kaufpreis enthalten
***--- inkl. Herd, Spüle, Spülmaschine, Kühlschrank und Cerankochfeld
***Dacheindeckung - 1988 erneuert
***Fenster - Holz 2-fach verglast braun - erneuert 1988
***Dachflächenfenster Holz 2-fach verglast - erneuert 1988
***Rollläden an allen Fenstern, außer Dachflächen
***Bad EG - Tageslicht, Dusche, Wanne, WC, Waschbecken
***---modernisiert 1988
***Gäste- WC OG - Tageslicht
***Böden - Fliesen, Vinyl, Teppich
***Innentüren EG -Holz - braun
***Innentüren OG - Holz - braun
***Voll unterkellert, gute Deckenhöhe
***Keller dem Baujahr entsprechend
***Ölzentralheizung - Baujahr 1988
***--- Steuerung wurde 2023 erneuert
***Öltank im Keller - ca. 3000 L
***Warmwasser über Zentralheizung
***Waschmaschinenanschluss im Keller
***Wasserleitungen - 1989 teilweise erneuert
***Elektrik - 1989 teilweise erneuert
***Massivbauweise
***Mauerwandstärke 24 cm, gedämmt mit 5 cm Hartschaumplatten
***Dachdämmung – 120 mm Mineralfasermatten
***Estrich im EG mit 40 mm Hartschaumplatten gedämmt
***Kaminsanierung mit Schamotteinnenrohr 1988
***Garage - 2,60 m x 10,50 m - abschließbar
***PKW-Stellplätze im Innenhof
***Energiekennwert 292,50 kWh - Effizienzklasse H
***Grobkostenschätzung für energetische Sanierungsmaßnahme
***--- vom Gebäudeenergieberater liegen vor
***wird leerstehend übergeben

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Sonstige Informationen

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Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.