***ATRIUM – NEUBAU – DHH – UNTERKELLERT – EINLIEGERWOHNUNG ***

68804 Altlußheim, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    20200207
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    68804 Altlußheim
  • Wohnfläche ca.
    160,38 m²
  • Grund­stück ca.
    240 m²
  • Nutzfläche ca.
    19,57 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Umgebung
    Grundschule: 0,9 km
    Realschule: 1,6 km
    Gymnasium: 5,2 km
    Autobahn: 7,0 km
    Zentrum: 0,6 km
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76 % incl. MwSt. Annahme durch Anfrage, fällig bei not. Kaufvertrag
  • Kaufpreis
    494.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.02.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    14,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf einem Atriumgelände von 4030 m², aufgeteilt in Einzelgrundstücke, entstehen 16 Doppelhaushälften mit Einliegerwohnung, für den besonderen Anspruch. Preise ab 494.900,00 € je nach Grundstücksgröße (239 m² - 312 m²) und Wohnfläche (160 m² bzw. 166 m²) bis max. 559.000,00 €

Genießen Sie Wohnkomfort in Ihrem hochwertigen schlüsselfertigen Massivhaus mit Einliegerwohnung, mit bester energetischer Ausstattung und allem was das Herz begehrt.

Die durchdacht konzipierte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Süd-/Ostlage oder Westlage verfügt über insgesamt 160 m² bzw. 166m² Wohnfläche und lässt keine Wünsche offen. Die Ausstattung ist von hervorragender Qualität.

Es handelt sich hier um ein KfW-Effizienzhaus 55. Mit der zusätzlichen Einliegerwohnung besteht die Möglichkeit zinssubventionierte Darlehensmittel bis zu einer Darlehenssumme von € 240.000,00 zu beantragen. Die KfW gewährt bei der Tilgung einen Zuschuss von 15% = max. € 36.000,00!!

Baukindergeld i.H.v. € 1.200,00 pro Jahr und Kind auf die Dauer von 10 Jahren kann beantragt werden. Die Genehmigung ist allerdings u.a. von der Einkommenssituation abhängig.

EG - 57,55 m²
Wohnen/Essen mit Ausgang zu Terrasse und Garten, offener Küchenbereich, Gäste-WC mit Tageslicht, Garderobe oder Abstellraum und Flur/Eingangsbereich

OG - 47,11 m² (WA 2) oder 49,04 m² (WA 1)
2 Schlafräume (3 Schlafräume möglich), kleiner Balkon, Bad mit Wanne, Dusche, WC und Tageslicht sowie Diele (individuelle Planung vorgesehen)

Studio - 15,39 m² (WA2) oder 18,99 m² (WA 1)
Vorrichtung Duschbad vorhanden, Fußbodenheizung verlegt, Fenster bodentief mit elektrischem Rolllanden

UG - 40,33 m² Wohnen
Abgeschlossene fertiggestellte Einliegerwohnung/Apartment mit Vorrichtung Küchenzeile, Bad mit Dusche und WC fertiggestellt, Fußbodenheizung verlegt, sowie Diele.

UG - 16,08 m² Nutzfläche
Hobbyraum/Abstellkeller mit Fußbodenheizung und Technikraum

Ausstattung

Die vollständige Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage. Hier die wichtigsten Details:

Grundstücksgrößen Länge x Breite ohne Eckgrundstücke
WA 1 239 m² Nord/West = 29,25 m x 8,17 m
WA 2 240 m² Süd/Ost = 28,00 m x 8,58 m

Gartengröße Länge x Breite
WA 1 Nord/West
11,25 m x 8,17 m + Rasenfläche Gartenseite Garage 95 m²
WA 2 Süd/Ost
10,00 m x 8,58 m + Rasenfläche Gartenseite Garage 90 m²

***Einliegerwohnung im UG mit Fußbodenheizung und großem Fenster
***Massivbauweise
***-Kalksandstein 17,5 cm plus Vollwärmeschutz 18 cm
***KfW 55 Effizienzhaus
***Bodenplatte Stahlbeton auf Perimeter-Wärmedämm-Gründungsplatte
***Dachstuhl massive Holzkonstruktion
***Dachdämmung - Zwischensparrendämmung
***-Mineralwolle 20 cm nach EnEV und KfW 55
***Dachrinnen mit Entwässerung in Titanzink
***Dachstudio - ausbaufähig & gut vorbereitet
***-mit Leitungen wie Elektrik, Internet, Frischwasser kalt/warm und Abwasser, Fußbodenheizung bereits verlegt
***OG Gauben großzügig
***Garten und Terrasse in Süd-/Ostlage oder Nord-/Westlage
***Balkon klein - im Obergeschoss
***Bodenbeläge nach Wahl aus der Ausstellung bzw. Bemusterung
***Preise und Verlegung siehe Baubeschreibung
***Wände fertig tapeziert und weiß gestrichen
***Decken fertig tapeziert und weiß gestrichen, Fugen verspachtelt
***Fliesen im Bad 1,90 mtr. hoch verlegt
***Fliesen Gäste-WC 1,20 mtr. hoch verlegt
***Fenster 3-fach verglast weiß Kunststoff U-Wert 0,9
***Rollläden elektrisch an allen Fenstern
***Innentüren weiß
***Haustüre weiß/anthrazit 3-fach Verriegelung
***Briefkastenanlage, Klingelanlage
***Gegensprechanlage mit Türöffner
***Innentreppen - in Beton gegossen
***Stufen in Holz oder Fliesen in der Farbe Ihrer Wahl
***Sanitäreinrichtung in weiß - Marke Cara
***Armaturen verchromt - Marke Cara
***Waschtisch weiß - Marke Cara
***Duschen bodentief eingelassen und gefliest
***Waschmaschinenanschluss im Bad OG + Bad UG
***Waschmaschine auch in der Küche möglich
***Heizung - Luft/Wasser Wärmepumpe
***Warmwasseraufbereitung über Heizung
***Fußbodenheizung vom Untergeschoss bis Dachspitz
***Lüftungsanlage ohne Wärmerückgewinnung
***2 PKW-Stellplätze vor dem Haus - fertig gepflastert
***Garage zusätzlich möglich und genehmigt
***Gartenbereich mit Mutterboden versehen

Sonstige Informationen

*****ACHTUNG***** Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?

Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.

Lage

In ruhiger und anspruchsvoller Umgebung von Altlußheim entsteht dieses wunderschöne Neubauatrium.

In erreichbarer Nähe befindet sich der Bahnhof mit Verbindungsstrecken Mannheim - Stuttgart - Karlsruhe.
Die Gemeinden Hockenheim, Neulußheim, Reilingen und Speyer liegen in der nahen Umgebung.

Im Süden der Gemeinde bietet die Freizeitanlage des Blausees viel Spaß für die ganze Familie und der Badesee mit Sandstrand ist im Sommer ein herrlicher Platz der Erholung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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