***ZWEIFAMILIENHAUS – GENERATIONEN WOHNEN AUF GROßEM GRUNDSTÜCK***

69190 Walldorf, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    20220302
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    69190 Walldorf
  • Wohnfläche ca.
    179,79 m²
  • Grund­stück ca.
    358,68 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,76 % incl. MwSt., Annahme durch Anfrage, fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.
  • Kaufpreis
    659.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.03.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Endenergie­bedarf
    145,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 145,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

***ZWEIFAMILIENHAUS - GENERATIONEN WOHNEN AUF GROßEM GRUNDSTÜCK***

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich, vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Doppelhaushälfte - für den Eigenbedarf gebaut. Großzügig mit viel Potential für Ihre persönlichen Bedürfnisse. In guter hochwertiger Massivbauweise im Jahr 1959 erbaut, 1984 kernsaniert und 1996 für mehr Wohnraum angebaut. Das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung mit zwei Vollgeschossen verfügt über eine optimale Raumaufteilung. Hier haben Sie alle Möglichkeiten Ihre Wünsche individuell zu gestalten.

Der Garten verläuft hinter dem Haus in Nord-/Westausrichtung, die Terrasse mit großem Vorgarten in Süd-/Ostausrichtung. Zum Haus gehören weiterhin eine abschließbare Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb, 3 PKW-Außenstellplätze, sowie zwei Gartenhäuser.

Erdgeschoss - ca. 76,68 m² Wohnfläche
Wohn-/Essbereich mit Warm-Luft-Kachelofen, Küche, 1 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken, Diele/Eingangsbereich, innenliegend verbunden mit dem Kellergeschoss über Treppenaufgang, Eingangsbereich mit separatem Eingang

Obergeschoss - ca. 71,32 m² Wohnfläche
Wohnzimmer, Kochen mit Essbereich, 1 Schlafzimmer, 1 Büro, Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken, Diele, Eingangsbereich mit separatem Eingang

Dachgeschoss - ca. 20,00 m² Nutzfläche
verbunden mit Obergeschoss über Raumspartreppe, zusätzlicher Raum mit Tageslicht - als weiteres Schlafzimmer oder Büro möglich, Gäste-WC mit Tageslicht

Untergeschoss - ca. 31,79 m² Wohnfläche
Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche, 1 Schlafzimmer, Bad innenliegend mit Dusche, WC und Waschbecken, Eingangsbereich mit separatem Eingang

Kellergeschoss - ca. 44,54 m² Nutzfläche
Hobbykeller, Saunabereich mit Dusche und separatem Ausgang, Hauswirtschaftsraum, innenliegend verbunden mit dem Erdgeschoss über Treppenaufgang

Das Obergeschoss ist seit 01.10.2015 vermietet. Erdgeschoss und Untergeschoss stehen zur Zeit leer und ist ab sofort bezugsfrei.

Ausstattung

GEBÄUDE - ZWEI BIS DREIFAMILIENHAUS
***Baujahr - 1959
***großzügiges Grundstück, 11,39 mtr. x 31,51 mtr.
***Kernsaniert - 1984
***Anbau - 1996
***Massivbauweise
***hochwertig gebaut - aus erster Hand
***2 Vollgeschosse
***Dach gedämmt
***Dachgeschoss keine Höhe für Wohnfläche nach DIN
***- Raumspartreppe zum DG
***höhe Wohnzimmer bis zum First 3,63 mtr.
***Garten in Nord-/Westlage
***Terrasse und Vorgarten in Süd-/Ostlage
***Terrasse großzügig 5,64 m² x 3,82 m²
***Markise Terrasse und Balkon
***Balkon in Süd-/Ostlage
***Warmluftkachelofen zentral - mit Luftschächten in alle Räume
***Brenner - erneuert September/Oktober 2021
***Befeuerung mit Holz von der Diele
***zusätzliche Heizungsradiatoren elektrisch
***Warmwasseraufbereitung über Warmwasserspeicher elektrisch
***Gasanschluss liegt in der Straße
***Garage mit elektrischem Torantrieb - sehr groß und geräumig
***zwei Gartenhäuser (Platz für Fahrräder, Geräte usw.)
***- Abstellraum hinter der Garage für Gartengeräte
***PKW-Stellplatz vor der Garage und zwei Einzelstellplätze

ERDGESCHOSS
***2 ZKB - ca. 76,68 m² Wohnfläche
***separater Eingang
***Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer
***Böden - Laminat, Fliesen
***Türen - Holz, braun
***Fenster - Doppelverglast, Holz, braun
***Rollläden - vorhanden
***Deckenhöhe - 2,46 mtr.
***Bad mit Tageslicht - zeitlos, weiß gefliest
***Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken
***keine Einbauküche
***nicht vermietet - sofort bezugsfrei

OBERGESCHOSS
***3 ZKB - ca. 71,32 m² Wohnfläche
***separater Eingang
***Böden - Laminat, Fliesen
***Türen - Holz, braun
***Fenster - Doppelverglast, Holz, braun
***Rollläden - vorhanden
***Deckenhöhe - 2,46 mtr.
***Bad mit Tageslicht - zeitlos, weiß gefliest
***Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschbecken
***Einbauküche im Kaufpreis enthalten - 2011
***- Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Spülmaschine
***Balkon in Süd-/Ostlage mit Markise
***Balkon von der Küche und Diele begehbar
***Zugang Dachgeschoss über Raumspartreppe
***zusätzliches Schlafzimmer und WC - Nutzfläche
***derzeit vermietet

UNTERGESCHOSS
***2 ZKB - ca. 31,79 m² Wohnfläche
***Einliegerwohnung
***separater Eingang
***keine separaten Zähler
***Böden - Laminat, Fliesen
***Türen - Holz, braun
***Fenster - Doppelverglast, Holz, braun
***Rollläden - teilweise vorhanden
***Deckenhöhe - 2,30 mtr.
***Bad ohne Tageslicht - zeitlos, weiß gefliest
***Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
***Einbauküche im älteren Stil im Kaufpreis enthalten - Spüle,
***- Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Spülmaschine
***nicht vermietet - sofort bezugsfrei

KELLERGESCHOSS
***separater Eingang
***Treppenaufgang zum EG - innenliegend
***Hauswirtschaftsraum
***Hobbykeller - großzügig & hell, zwei Fenster
***Saunaraum mit Dusche
***Böden - Fliesen
***Türen - Holz, braun
***Fenster - Doppelverglast, Holz, braun
***Deckenhöhe - 2,14 mtr.

Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?
Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.

Lage

Walldorf - am Ortsrand angenehm gelegen

In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Feldrand vom Flugplatz Walldorf. Kindergarten, Grundschule und Weiterführende Schulen liegen in der Ortschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Bahnhof Wiesloch-Walldorf liegt nur 3,5km entfernt und ist auch mit dem Fahrrad angenehm zu erreichen.

Kindergarten 650 m | Grundschule 1,30 km | Realschule 1,90 km | Gymnasium 2 km | Autobahn 1,90 km | Zentrum 850 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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