***RAUMWUNDER MIT POTENZIAL – EINLIEGERWOHNUNG – GARTEN & GARAGE***

Beschreibung

• RAUMWUNDER MIT POTENZIAL – EINLIEGERWOHNUNG – GARTEN & GARAGE***

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Diese im Jahr 1971 erbaute Doppelhaushälfte mit separat zugänglicher Einliegerwohnung bietet eine seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 275,77 m² eröffnet sich ein wahres Raumwunder mit vielfältigem Entwicklungspotenzial.

Das Dachgeschoss verfügt zusätzlich über eine voll ausbaufähige Grundfläche von ca. 94 m² und eignet sich ideal für die Realisierung persönlicher Wohnkonzepte.

Das Haupthaus erstreckt sich mit ca. 230,74 m² Wohnfläche über Erd- und Obergeschoss und überzeugt mit einer großzügigen, durchdachten Raumaufteilung sowie einem hervorragenden Platzangebot für individuelle Wohnideen. Der große Balkon im Obergeschoss sowie die weitläufige Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten laden zu erholsamen Stunden in sonniger Süd-/Westlage ein.

Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss umfasst ca. 45,02 m² Wohnfläche und bietet einen praktischen Grundriss – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Eine eigene Terrasse mit Blick in den Innenhof schafft zusätzliche Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein.

Das Grundstück mit 519 m² verbindet Rückzugsmöglichkeiten mit großzügigem Freiraum für Privatsphäre im Grünen.

Erdgeschoss – 117,02 m² Wohnfläche
Großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur weitläufigen überdachten Terrasse mit Treppe zum Garten, Kochbereich mit Einbauküche, Vorratsraum mit Fenster, 1 x Schlafen / Büro, Gäste-WC mit Tageslicht, Garderobe und eine geräumige Diele.

Obergeschoss – 113,73 m² Wohnfläche
3 x Schlafen, davon 2 Zimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, separates WC, geräumige Diele, Hauswirtschaftsraum/Büro.

Einliegerwohnung im Gartengeschoss – 45,02 m² Wohnfläche
Wohnen / Schlafen / Essen mit Zugang zur überdachten Terrasse zum Innenhof, Kochen mit Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, Diele, separater Eingang.

Gartengeschoss – 61,46 m² Nutzfläche
Flur, Heizungskeller, 2 Abstellräume, davon 1 Raum mit Zugang zum Innenhof.

Dachgeschoss – 94,88 m² ausbaufähige Grundfläche
Nach Abzug der Schrägen ist eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 68,91 m² realisierbar. Die Deckenhöhe beträgt 2,41 m.

Abgerundet wird das Angebot durch ein geräumiges Untergeschoss mit direktem Ausgang zum Innenhof, eine Garage sowie PKW-Stellplätze.

Ein Zuhause voller Möglichkeiten – ideal für alle, die Raum, Flexibilität und Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen.

Ausstattung

• Doppelhaushälfte mit viel Potential – in ruhiger Lage
• Baujahr 1971, Massivbauweise
• Mauerwandstärke 25 cm, Fassadendämmung notwendig
• Grundstück 519 m² – 14,57 m breit x 35,63 m lang
• Grundstück real geteilt, keine Eigentümergemeinschaft
• Grundstückswert vom Angebotspreis – +/- 370.000 € Euro
• Hausbreite 11,49 m x Haustiefe 12,49 m
• Wohnfläche 275,77 m², Nutzfläche 151,24 m²
• Garten in sonniger Süd-/West-Lage – großzügig und ruhig
• Terrasse, überdacht mit Zugang zum Garten in Süd-/ Westlage
• Balkon im OG – in Süd-/ Westlage
• Zwei Vollgeschosse
• Garten-/Kellergeschoss mit Einliegerwohnung
• Dachgeschoss – 94,88 m² zu Wohnfläche ausbaufähig
• Fenster im Giebel vorhanden, Deckenhöhe 2,41 m
• Dachflächenfenster möglich
• Gauben auf Anfrage beim Bauamt
• Einliegerwohnung mit 45,02 m² im Gartengeschoss
• separater Eingang seitlich am Haus
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Räume im ganzen Haus – hell und großzügig
• Deckenhöhe EG 2,61 m, OG 2,49 m,
• DG 2,41, UG 2,31 m – 2,41 m
• Tageslichtbad im OG – Badewanne, Dusche, Bidet,
• und Doppelwaschbecken
• WC separat im OG – ohne Tageslicht
• Gäste-WC im EG – mit Tageslicht
• Zugang über Garderobenbereich
• Einbauküche EG – Schränke auch als Raumteiler
• zum Wohn-/Eßzimmer
• im Kaufpreis enthalten
• Fenster Holz, braun – 2-fach verglast vom Baujahr
• Rollläden an allen Fenstern vorhanden
• Türen – Holz, braun
• Bodenbeläge – Travertin, Teppich, Fliesen, Linoleum
• Kamin im Wohnbereich EG
• Dachdämmung – keine vorhanden
• Sparrenstärke 12 cm
• Elektrik muss erneuert werden
• keine FI-Schalter vorhanden
• Gaszentralheizung – Baujahr 1991, muss erneuert werden
• Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung
• Energieeffizienz H / Energiekennwert 254,9 kWh
• KFW-Darlehen möglich
• Vorgarten vor dem Haus
• Einzelgarage – Torbreite 2,99 m
• PKW-Stellplatz 1 – 2 im Innenhof
• Hofeinfahrt 3,00 m breit
• Anwesen wird bei Verkauf leerstehend übergeben

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Sonstiges

• ACHTUNG*****

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweise zum Angebot: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

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