***PLATZ, POTENZIAL, PERSPEKTIVE – SANIERUNGSBEDÜRFTIGES WOHNHAUS MIT GARTEN***

Beschreibung

***PLATZ, POTENZIAL, PERSPEKTIVE – SANIERUNGSBEDÜRFTIGES WOHNHAUS MIT GARTEN***

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Dieses zentral gelegene Einfamilienhaus, das sich auch ideal als Zweifamilienhaus nutzen lässt, ist umfassend sanierungsbedürftig. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein großzügiges Grundstück von 301 m² und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 122 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder Generationenwohnen. Das Dachgeschoss verfügt bereits über fünf eingebaute Fenster und eine optimale Stehhöhe, wodurch sich hier weiterer Wohnraum schaffen lässt – ideal für zusätzliche Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.

Der großzügige Außenbereich bietet mit Hof- und Gartenfläche viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Vom Balkon im Erdgeschoss kann über eine Treppe ein direkter Zugang zum Garten geschaffen werden, was das Wohnkonzept harmonisch abrundet.

Eine Immobilie mit Zukunft – bereit für neue Ideen und frischen Glanz.

Erdgeschoss – 62,69 m² Wohnfläche
Wohnen/Essen, 1x Schafen, Kochen mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken, Eingangsbereich, sowie eine Diele

Obergeschoss – 59,64 m² Wohnfläche
Wohnen/Essen, 1x Schlafen, Kochen, Tageslichtbad mit Badewanne WC und Waschbecken, sowie eine Diele.

Dachgeschoss ausbaufähig – 63,60 m² Grundfläche
1 – 2 Dachgeschosszimmer möglich, individuell nutzbar.

Untergeschoss – 56,49 m² Nutzfläche
3 Abstellkeller, davon einer mit ebenerdigem Ausgang zum Garten, Hauswirtschaftsraum, sowie ein Flur.

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Ausstattung

***Grundstück 301 m² – komplett abgeschlossen
***Grundstück breit 12,30 m x tief 24,49 m
***Zentral in einer Sackgasse gelegen
***Garten begrünt in Nord-/Ostlage
***Vorgarten – eventuell als PKW-Stellplatz
***Doppelhaushälfte Baujahr 1952 – muss saniert werden
***2 Vollgeschosse – EG und OG
***Voll unterkellert mit ebenerdigen Ausgang zum Garten
***Wohnfläche 122 m² – verteilt auf EG und OG
***Dachgeschoss zu Wohnfläche zusätzlich ausbaubar
***---Grundfläche 63,60 m², Deckenhöhe 2,32 m
***---2 Giebelfenster, 3 Dachflächenfenster vorhanden
***Massivbauweise – Achtung: Riss in der Fassade vorhanden
***Treppenaufgang vom OG zum DG vorhanden
***Deckenhöhe – EG 2,49 – 2,51 m, OG 2,50 m
***Deckenhöhe – DG 2,32 m, UG 2,01 – 2,04 m
***Tageslichtbad EG – Wanne, WC, Waschbecken
***Tageslichtbad OG – Wanne, WC, Waschbecken
***Türen – Holz weiß, Glastür Schlafen EG
***Böden – Fließen, Holzboden und Laminat/Vinyl
***Fenster EG – Kunststoff weiß, 2-fach und 3-fach verglast
***---erneuert im Jahr 2004 – 2009
***Fenster OG – Kunststoff weiß, 2-fach und 3-fach verglast
***---erneuert im Jahr 2005 – 2009
***Fenster DG – 2-fach verglast
***---Giebelseite Kunststoff weiß – 2 Fenster erneuert im Jahr 1994
***---Dachflächen holz braun – 3 Fenster – erneuert im Jahr 1992
***Rollläden im EG und OG vorhanden
***Dachdämmung – teilweise vorhanden, muss erneuert werden
***Fassadendämmung notwendig
***Elektrik – vom Baujahr muss erneuert werden
***Leitungen – Abwasser, Frischwasser müssen erneuert werden
***Heizung keine vorhanden
***Fernwärme nicht möglich, kein Anschluss in der Straße
***Gasanschluss nicht möglich, Anschluss in der Straße veraltet
***Warmwasser über Wärmeboiler
***Energieeffizienz H – 434,2 kWh
***---KFW-Darlehen möglich
***Immobilie wird bei Verkauf leerstehend übergeben
***PKW-Stellplatz in der Sackgasse vor dem Haus möglich
***Vorgarten als PKW-Stellplatz ist mit dem Bauamt in Klärung

Sonstiges

*****ACHTUNG*****

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Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.