***3 + 1 MEHRFAMILIENHAUS FÜR GENERATIONEN ODER KAPITALANLAGE – GUT SANIERT***

Beschreibung

***INTERESSANTES ANWESEN ALS KAPITALANLAGE ODER ANTEILIGEN EIGENBEDARF GESUCHT?***

Dieses Dreifamilienhaus mit Hinterhaus als separate zusätzliche Wohneinheit befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Schwetzingen. Die Immobilie wurde 1935 erbaut und in den 70er Jahren mit dem ehemals historischen Waschhaus zu einer separaten Wohneinheit erweitert und ausgebaut. Das Wohnhaus wurde immer wieder renoviert und saniert. Hervorzuheben ist der Fassadenvollwärmeschutz und die Erneuerung der Gaszentralheizung. Ein großzügiges Grundstück im Kern von Schwetzingen lassen keine Wünsche offen.

Großzügige Kellerräume und eine abschließbare Einzelgarage runden dieses Angebot ab.

Aktuell sind die Wohneinheiten gut vermietet und erwirtschaftet eine Jahresmiete Netto kalt von 25.800,00 €. Mietanpassungen können noch in diesem Jahr veranlasst werden - dies ergibt eine zu erzielende Mietrendite von 4,1 %.

***Erdgeschoss - 79,24 m² - Wohnfläche
Kochen, Wohnen, zwei Schlafzimmer, Diele, Bad mit WC und Tageslicht

***Obergeschoss 79,24 m² - Wohnfläche
Kochen, Wohnen, zwei Schlafzimmer, Diele, Bad mit WC und Tageslicht

***Dachgeschoss 59,22 m² - Wohnfläche
Kochen, Wohnen, zwei Schlafzimmer, Diele, Bad mit WC und Tageslicht

***Untergeschoss 77,84 m² - Nutzfläche
Flur, Heizraum mit Waschmaschinenanschlüsse und drei abschließbare Kellerräume

***Hinterhaus/ehemalige Waschhaus 87,05 m²
1. Ebene - Eingangsbereich, Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Diele, Bad mit WC und Tageslicht
2. Ebene - Hobbyraum/Wohnraum, Schlafzimmer, Bad mit WC

Ausstattung

***3 Wohneinheiten im Haupthaus
***1 Wohneinheit im Hinterhaus/ehemaliges ausgebauten Waschhaus
***EG, OG & DG - 3 Zimmer, Küche, Bad
***Wohnungsgrößen/Vorderhaus 59,22 m² bis 79,24 m²
***Hinterhaus/ehemaliges Waschhaus auf 2 Etagen mit separatem Eingang - ca. 87 m²
***Hoftor - abgeschlossenes und begrüntes Grundstück
***angenehme Mieter und keine Mietrückstände!
***Grundstücksgröße - 446 m²
***Garten/Grundstück großzügig
***keine Bebauung in zweiter Reihe möglich!
***2 Gartenhäuser
***Terrasse, Grillplatz, Rasenfläche & Freisitz - Gestaltung nach Ihren Wünschen möglich
***Massivbauweise
***Mauerwandstärke 38cm, zzgl. Fassadenvollwärmeschutz von 2010
***gute solide Bausubstanz
***gepflegter Zustand - regelmäßig renoviert/saniert
***voll unterkellert – dem Baujahr entsprechend
***Dachstuhl/Dacheindeckung/Dachdämmung - dem Baujahr entsprechend
***Dachgeschoss ausgebaut
***Deckenhöhe EG / OG - 2,58 mtr.
***Deckenhöhe DG - 2,55 mtr.
***Deckenhöhe UG - 2,28 mtr.
***Einbauküchen gehören den Mietern
***Bäder im Haupthaus - zeitlos weiß gefliest
*** - mit Wanne & WC und Tageslicht
***Bad im Hinterhaus - erneuert ca. 2012
**** - mit Dusche & WC ohne Tageslicht
***Bodenbeläge Fliesen & Laminat
***Türen - weiß
***Fenster EG neu - Kunststoff weiß
***Fenster OG & DG - Holz braun
***Rollläden an allen Fenstern vorhanden, außer im Hinterhaus
***Energiekennwert 152,00 kWh
***Gaszentralheizung erneuert 2010
***Warmwasseraufbereitung über Heizung
***1 Heizungsanlage für alle vier Wohneinheiten
***Kellerräume vorhanden
***Waschmaschinen jeweils in den Wohnungen vorgesehen
***Waschmaschinenanschlüsse auch im Keller vorhanden
***Wasserzähler für Waschmaschine separat zu jeder Wohnung
***Wasserzähler kalt & warm in jeder Wohneinheit
***vollständig vermietet
***Miete ist netto kalt 25.800,00/p.a.
***Miete soll netto kalt 30.960,00/p.a.
***Einzelgarage abschließbar
***Stellplätze - weitere an der Straße möglich

Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?
Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.