***EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN – FÜR DEN GEHOBENEN ANSPRUCH MIT EINLIEGERWOHNUNG***

Beschreibung

Eine Onlinebesichtigung ist über den 360° Rundgang vorab möglich, fügen Sie den folgenden Link in Ihren Browser ein:

https://tour.ogulo.com/uI9a

Diese exklusive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1992, welche hochwertig für den Eigenbedarf erbaut wurde, besticht durch seine durchdachte Raumkonzeption. Lichtdurchflutete und gut aufgeteilte Räume sorgen in dieser edlen Immobilie für ein ganz besonderes und modernes Ambiente. 205m² Wohnfläche bieten genügend Freiraum für die ganze Familie.

Ein Highlight ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss, welche aktuell als Praxis genutzt wird. Somit können Sie Ihr Zuhause individuell nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten.

Beide Wohneinheiten wurden in Teileigentum geteilt und werden nur zusammenhängend verkauft!

Genießen Sie Ihre freie Zeit im wunderschönen angelegten Garten, welcher pflegeleicht und nicht einsehbar ist. Zwei PKW-Freistellplätze, sowie die Doppelgarage mit Zugang zum Garten runden dieses Angebot ab.

EG - 80,93 m² WF
Wohnen und Büro-/Schlafzimmer beide mit Zugang zum überdachten Balkon und Garten, Essbereich, Kochen, Gäste-WC mit Tageslicht, großzügiger Flur-/Eingangsbereich und Garderobe.

OG - 68,09 m² WF
Drei Schlafzimmer, davon zwei mit Zugang zum überdachten Balkon, Bad mit ebenerdiger Dusche, zwei Waschbecken, WC mit Tageslicht und großzügiges Entrée.

UG - 56,81 m² WF Praxis/Einliegerwohnung
Behandlungszimmer, Wartezimmer, Gäste-WC (Dusche möglich), Abstellraum, Küchenbereich, überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten.

UG 18,48 m² NF zum Haupthaus
Heizungskeller und Kellerraum

Ausstattung

Sind Sie auf der Suche nach dem besonderen Wohngefühl?
- Hier finden Sie es!

***hochwertige Massivbauweise - Poroton - 30cm Außenwandstärke
***alle Geschossdecken aus Beton, keine! Holzbalkendecke
***sehr ansprechend für den Eigenbedarf gebaut
***großzügiges Grundstück - 414 m²
***Vorgarten ansprechend angelegt
***Garten in Süd-/Westlage nicht einsehbar und wunderschön gestaltet
***Gartenhaus vorhanden
***Balkon EG - Süd-/Westlage - Wendeltreppe zum Garten, überdacht
***Balkon OG - Nordlage, überdacht
***Terrasse UG - Süd-/Westlage mit Zugang in den Garten, überdacht
***geschmackvolle Einbauküche - im Preis enthalten
***Sanitäreinrichtung hochwertig und zeitlos
***Bad OG sehr modern mit Tageslicht
***Bad OG mit ebenerdiger Dusche, zwei Waschbecken und WC
***Gäste-WC EG mit Tageslicht
***Gäste-WC im UG innenliegend - Dusche möglich
***sehr helle Räume durch zahlreiche Fenster
***Sprossenfenster - Doppelverglasung, Kunststoff weiß
***Rollläden an allen Fenstern, manuell
***Rollladen in der Küche elektrisch
***Gauben im OG vorhanden
***Böden Parkett, Laminat, Fliesen hell und modern
***Innentüren Holz weiß und Glastüren
***Haustüranlage weiß mit Glas - hochwertig
***Sprechanlage mit Türöffner
***großzügiger Treppenaufgang
***Abstellbereich mit Einbauschrank im Eingangsbereich
***Gaszentralheizung
***Warmwasseraufbereitung über Heizung
***Waschmaschinenanschluss im Heizungsraum
***Deckenhöhe EG und OG 2,51 mtr.
***Deckenhöhe UG 2,40 mtr.
***Hausbreite 8,74 mtr.
***Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten 5mtr. x 6mtr.
***2 PKW-Stellplätze vor der Garage
***UG derzeit als Praxis, auch als Einliegerwohnung möglich
***UG mit separatem Eingang seitlich und innenliegend verbunden
***Abstell-/Vorratskeller
***Hausanschlusskeller/Hauswirtschaftsraum
*** - mit Waschbecken und Abfluss

Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?
Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.