***HELLE WOHNTRÄUME – UNVERBAUBARE AUSSICHT – RUHIGE WOHNLAGE***

Beschreibung

***HELLE WOHNTRÄUME - UNVERBAUBARE AUSSICHT - RUHIGE WOHNLAGE***

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Diese attraktive Doppelhaushälfte bietet auf einem 224 m² großen Grundstück ein durchdachtes und lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit ca. 181 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Die helle, freundliche Atmosphäre und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein behagliches Wohngefühl und laden zum Wohlfühlen ein.

Besondere Highlights bilden die vielfältigen Außenbereiche:
Im Erdgeschoss stehen zwei Terrassen mit elektrischen Markisen zur Verfügung – eine mit sonniger Südwest-Ausrichtung, direkt vom Wohnbereich zugänglich, und eine zweite, vom Essbereich erreichbare Südost-Terrasse, die in den gemütlichen Garten übergeht und an die unverbaubare Feldrandlage grenzt.

Im Obergeschoss erweitert ein überdachter, südöstlich ausgerichteter Balkon den Wohnkomfort, während im Dachgeschoss ein weiterer Balkon mit Südwest-Ausrichtung einen herrlichen Blick bis zum Königsstuhl bietet.

Mit insgesamt 6 Zimmern, verteilt auf je 2 Räume pro Etage, und einer optimalen Kombination aus offenen und abgeschlossenen Bereichen, stellt diese Immobilie ein ideales Zuhause für Familien und anspruchsvolle Käufer dar, die Wert auf hochwertige Wohnqualität und durchdachte Details legen.

Erdgeschoss - ca. 75,22 m²
Großzügiger, offener Wohnbereich mit Zugang zu einer der überdachten Terrassen, Essbereich mit direktem Austritt auf die zweite überdachte Terrasse mit Garten, Kochen inkl. Einbauküche und Abstellraum, Tageslicht-WC mit Waschbecken, sowie eine geräumige Diele.

Obergeschoss - ca. 63,82 m²
1x Schlafen mit Ankleideraum und Zugang zum überdachten Balkon, ein weiteres Zimmer, individuell nutzbar, großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss, sowie eine Diele

Dachgeschoss - ca. 42,16 m²
2x Kind/Schlafen, eines davon mit Zugang zum Balkon und freiem Blick auf unverbaubare Felder, Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC, sowie eine Diele.

Untergeschoss - ca. 70,13 m²
Großzügiger Hobbyraum, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, sowie eine Diele.

Dieses attraktive Angebot wird durch einen seitlich am Haus gelegenen Carport-Stellplatz für Ihr Fahrzeug abgerundet.
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Ausstattung

***Doppelhaushälfte - Baujahr 1998
***Grundstücksfläche - 224,00 m²
***6 Zimmer vorhanden - 2 Zimmer pro Etage
***Wohnfläche 181,20 m²
***Massivbauweise
***Mauerwandstärke - Poroton 30 cm
***voll unterkellert
***Vollgeschosse ohne Schräge - EG und OG
***große Fensterfronten im EG - mit Schiebeelementen
***Dachgeschoss mit Gauben,
***---Dachflächenfenstern und bodentiefen Fenstern
***Terrasse 1 im EG überdacht - mit elektrischer Markise - 10,34 m²
***---mit Zugang zum Garten in Süd-Ost Lage
***---direkt in unverbaubarer Feldrandlage
***Terrasse 2 im EG überdacht - mit elektrischer Markise - 7,13 m²
***---in Süd-West Lage
***Balkon im OG überdacht - 7,98 m²
***Balkon im DG - 2,62 m²
***---mit Blick über unverbaubare Felder
***Einbauküche - Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug
***---Geschirrspüler, Kühlschrank von 2024
***---Abstellraum von der Küche begehbar
***Raumaufteilung großzügig
***helle und lichtdurchflutete Räume
***gepflegtes Ambiente
***Eingangsbereich mit Garderobe
***Kamin im Wohnbereich
***Deckenhöhe - EG 2,47 & 2,63 m
***Deckenhöhe - OG 2,45 m
***Deckenhöhe - DG & UG 2,39 m
***Gäste-WC EG - WC, Waschbecken, Tageslicht
***Tageslichtbad OG - Dusche, Wanne, 2 Waschbecken,
***---WC und Waschmaschinenanschluss
***Tageslichtbad DG - mit Gaube, Dusche, Waschbecken, WC
***Fenster - Holz weiß - vom Baujahr
***Rollläden an allen Fenstern vorhanden
***Böden EG - Fliesen
***Böden OG - Parkett, Laminat, Fliesen
***Böden DG - Parkett, Teppich, Fliesen
***Türen braun
***Fußbodenheizung über Fernwärme
***Warmwasseraufbereitung über Fernwärme
***Energiekennwert 75,8 kWh/Energieeffizienz C
***Waschmaschine im HWR im OG vorgesehen
***---Anschluss auch im OG Bad möglich
***Carport-PKW-Stellplatz
***Haus wird leerstehend übergeben

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Sonstiges

*****ACHTUNG*****

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Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.