***RAUM FÜR IHRE IDEEN – GERÄUMIG UND MIT GROßZÜGIGEM GRUNDSTÜCK***
68723 Oftersheim, Doppelhaushälfte zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Susanne Nolden
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FirmaNolden-Immobilien
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AdresseCarl-Theodor-Strasse 21
68723 Schwetzingen -
E-Mail
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Telefon
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Website
neu
Objektdaten
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Objekt ID20241004
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ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
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Adresse68723 Oftersheim
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Wohnfläche ca.180,64 m²
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Nutzfläche ca.101,30 m²
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Grundstück ca.393 m²
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Zimmer8
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Schlafzimmer6
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Badezimmer2
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr1900
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Zustandrenovierungsbedürftig
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AusstattungStandard
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Stellplätze gesamt2
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Stellplatz1
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Stellplatz1
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Käuferprovision2,98 % incl. MwSt., Annahme durch Anfrage, fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrags
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Kaufpreis385.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Keller
- ✓ Stellplatz
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis08.09.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1900
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf507,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
***RAUM FÜR IHRE IDEEN - GERÄUMIG UND MIT GROßZÜGIGEM GRUNDSTÜCK***
Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
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https://tour.ogulo.com/DRmm
Dieses zentral gelegene Ein-/ Zweifamilienhaus, das im Jahr 1900 erbaut und im Jahr 1958 aufgestockt und erweitert wurde, eröffnet Ihnen ein enormes Potenzial, das durch gezielte Sanierungen und Renovierungen ausgeschöpft werden kann.
Die Immobilie umfasst zwei separate Wohneinheiten, die jeweils über eigene Eingänge verfügen. Diese flexible Struktur ermöglicht nicht nur die Nutzung als Zweifamilienhaus, sondern eignet sich auch ideal für eine Zusammenlegung und die Umwandlung in ein großzügiges Einfamilienhaus.
Die Gesamtfläche von 180,64 m² erstreckt sich über drei Etagen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das ausgebaute Dachgeschoss steht als wertvolle zusätzliche Wohnfläche zur Verfügung
– der Zugang erfolgt über eine Treppe vom Obergeschoss.
Der Innenhof präsentiert sich mit einer Garage und einer Scheune, die vielseitig genutzt werden können. Direkt angrenzend lädt der großzügige Garten zu entspannten Stunden im Freien ein.
Erdgeschoss – 53,31 m²
Essbereich als Durchgangszimmer zur Küche mit angrenzendem Wohnbereich, ein Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken, sowie eine Diele - separater Eingang vom Hof.
Obergeschoss – 80,82 m²
Großzügiger Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer, eine Küche, Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken, eine geräumige Diele mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss sowie ein Flur.
Dachgeschoss – 46,50 m²
Ein großzügiger Schlafraum, der bequem in 2 Zimmer umgestaltet werden kann, ein weiteres Zimmer, sowie abgeschlossene Stauräume in den Schrägen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine überdachte und abgeschlossene Einfahrt, die Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge bietet.
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Ausstattung
***Grundstück 393 m² - komplett abgeschlossen
***Grundstück breit 9,83 m x tief 39,95 m
***Garten in sonniger Süd-/Ostlage
***Hofeinfahrt überbaut
***---breit 2,91 m x lang 8,75 m - Deckenhöhe 3,63 m
***Freisitz/Innenhof durch die Hofeinfahrt begehbar
***Innenhof - mit früher genutzter Garage und kleiner Scheune
***---Garage breit 5,00 m x tief 4,40 m
***Eingang EG vom Innenhof, Eingang OG/DG von Hofeinfahrt
***Gesamtfläche 180,64 - verteilt auf EG und OG/DG-Maisonette
***Anwesen wird bei Verkauf leerstehend übergeben
***Zweifamilienhaus genehmigt
***--- EG und OG/DG-Maisonette
***Baujahr ca. 1900, Aufstockung & Anbau 1958
***Massivbauweise
***Zwei Vollgeschosse
***Dachgeschoss ausgebaut mit steiler Treppe
***---Dachflächenfenster, Heizkörper und Elektrik vorhanden
***Dachdämmung keine vorhanden
***Gauben auf Anfrage beim Bauamt Oftersheim
***Treppenaufgang innenliegend vom OG zum DG - sehr steil
***Deckenhöhen - EG 2,81 m - OG 2,60 m - DG 3,10 m
***Keller - teilweise unterkellert, von außen begehbar
***Zwei Kellerräume mit 2,50 m Deckenhöhe
***Heizungsraum separat - auch von außen begehbar
***Elektrik muss erneuert werden
***Tageslichtbad EG, mit Wanne und WC - muss erneuert werden
***Tageslichtbad OG, mit Wanne und WC - muss erneuert werden
***Böden - PVC, Teppich, Fliesen
***Fenster Kunststoff weiß - Baujahr 1986
***Rollläden an allen Fenstern vorhanden
***Türen Holz braun, zum Teil mit Glaseinsatz
***Kellerräume von außen/Innenhof begehbar
***Gaszentralheizung - Viessmann Baujahr 2004
***Warmwasseraufbereitung über Heizung
***Energieeffizienz H - 507,0 kWh
***Öltank bereits entfernt
***Waschmaschinen in Bad/Küche vorgesehen
***Vorgarten vor dem Haus
***---als PKW-Stellplatz beim Bauamt auf Anfrage
***PKW-Stellplatz in der abgeschlossenen Hofeinfahrt möglich
Sonstiges
*****ACHTUNG*****
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Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.
Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.
Lage
Oftersheim – ideal und zentral gelegen
Die Lage dieser Immobilie besticht durch ihren zentralen Standort und die ansprechende Umgebung, die reich an Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten ist.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten und Schulen. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Ärzte und Bäckereien sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.
Die Autobahn A5, die in Richtung Mannheim und Heidelberg führt, ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Der Bahnhof von Oftersheim ist direkt gegenüberliegend. Haltestellen für Bus und Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe, was Ihnen bequeme Anbindungen an die Umgebung gewährleistet.
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Kindergarten 400 m | Grundschule 850 m | Realschule 1,20 km | Gymnasium 1,40 km | Autobahn 1 km | Zentrum 700 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.