*** EXCLUSIVES WOHNEN UND LEBEN MIT UNVERBAUBAREN BLICK IN DIE RHEINEBENE ***

Beschreibung

*** EXCLUSIVES WOHNEN UND LEBEN MIT UNVERBAUBAREN BLICK IN DIE RHEINEBENE ***

https://tour.ogulo.com/sTqw

BESONDERES WOHNEN - In einzigartiger Lage und mit einer außergewöhnlichen Raumaufteilung erwartet Sie ein EFH in Naturnähe gelegen.

Diese Immobilie zeichnet sich durch die terrassenförmigen angelegten Ebenen vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss mit viel Flair und einer Doppelgarage mit Zugang zum Erdgeschoss aus.

Eine ideale Raumaufteilung mit einer von Straßenseite nicht einsehbarer großen Terrasse, einem großzügigen Balkon und einer Aussicht mit Blick in die Rheinebene laden Sie zum Wohlfühlen ein.

Das Grundstück in bester und ruhiger Lage, mit wunderschönem, blickgeschütztem Garten und Terrasse. Lassen Sie sich von dem einzigartigen Grundriss begeistern. Genießen und verwirklichen Sie ein Stück Lebensqualität.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2019 saniert und mit einer zusätzlichen Gaube ausgestattet.

Ebene 1 - 29,09 m² Wohnfläche
Flur mit Garderobenbereich und einem Schlafzimmer, Duschbad.
Zugang von den 2 Garagen und Aufgang zur 2. Ebene.

Ebene 2 - 26,75 m² Wohnfläche
Zugang zu einem weiteren Schlafzimmer beziehungsweise Hauswirtschaftsraum und Heizung und Technik.

Ebene 3- 43,49 m² Wohnfläche
Flurbereich, 2 Schlafzimmer mit großem Balkon in Westausrichtung, Bad mit Wanne.

Ebene 4 - 57,33 m² Wohnfläche
großem Wohn- Essbereich und Küche mit Zugang zur Terrasse und Garten in Süd/Ostausrichtung.

Ebene 5 - DACHGESCHOSS - 39,71 m²
Galerie mit großer aufschiebbarer Glasfront und Luftraum.

Ausstattung

Ausstattung
*** das besondere Wohnhaus
*** unverbaubarer besonderer Ausblick in die Rheinebene
*** 2019 saniert und mit einer zusätzlichen Gaube ausgestattet
*** Dachdämmung erneuert 2019
*** Niedertemperatur-Öl - Heizkessel erneuert im Jahr 2007
*** Energiekennwert 69 KWH
*** Energieeffizienzklasse "B"
*** entspricht den EU Richtlinien bis 2033
*** Warmwasseraufbereitung über die Heizung
*** Heizkörper im EG+OG
*** Fußbodenheizung im DG
*** Lage - ruhig und in Naturnähe
*** Haus Terrassenförmig errichtet an Hanglage.
*** Balkon - in West - Lage mit Blick in die Rheinebenen
*** Balkon von beiden Schlafzimmern auf Ebene 3 begehbar
*** --- und überdacht
*** Terrasse - in Süd-/ Ost - Lage
*** großzügiger Garten in Süd-/ Ost-Lage - nicht einsehbar
*** Panoramafensterfront im DG - sehr helle Räumlichkeiten
*** Wohn-/Essbereich - großzügig und einladend
*** Eingangsbereich mit Garderobe
*** Bad in Ebene 1 - Dusche, WC, Waschbecken - ohne Tageslicht
*** Bad in Ebene 3 - Wanne, WC, Waschbecken - ohne Tageslicht
*** Böden - Naturstein, Fliesen und Parkett.
*** Türen - Holz Ahorn und weiß
*** Fenster - Kunststoff, weiß, doppelverglast erneuert im Jahr 2008
*** elektrische Rollläden im ganzen Haus vorhanden
*** Treppenaufgang von Wohn-/Essbereich zur Galerie
*** 2 Garagen mit Zugang zum Haus
*** Garagentore mit elektrischem Antrieb
*** weitere 2 PKW-Stellplätze vor den Garagen

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Sonstige Informationen

*****ACHTUNG***** Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung? Sie erreichen uns unter der Rufnummer 0151 / 7420 5493 Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.