***PLATZ FÜR NEUE IDEEN – 604 m² GRUNDSTÜCK MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL***

Beschreibung

• PLATZ FÜR NEUE IDEEN – 604 m² GRUNDSTÜCK MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL***

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Onlinebesichtigung vorab gewünscht? Fügen Sie diesen Link in Ihren Browser ein:

https://tour.ogulo.com/IQLS

Dieses 604 m² große Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnideen. Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohnhaus aus dem Jahr 1936 mit einem Anbau aus dem Jahr 1964. Die Bestandsimmobilie ist kernsanierungsbedürftig, weshalb wir aus wirtschaftlicher Sicht einen Abriss mit anschließender Neubebauung empfehlen.

Die Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan aus dem Jahr 1985. Zulässig ist die Errichtung einer Doppelhaushälfte mit einem Vollgeschoss, einem ausbaufähigen Dachgeschoss sowie einem rückwärtigen Seitenanbau. Die maximal zulässige Gebäudebreite beträgt 13 m.

Abweichende Bebauungskonzepte sind grundsätzlich möglich, bedürfen jedoch der vorherigen Abstimmung mit dem Bauamt Mannheim. Ein bereits vorliegender Teilungsentwurf ermöglicht die Aufteilung des Grundstücks in zwei Flurstücke mit einer Größe von 355 m² bzw. 249 m².

Insgesamt können bis zu 241,60 m² Grundfläche und rund 422,80 m² Wohnfläche realisiert werden. Je Wohngebäude sind bis zu zwei Wohneinheiten zulässig. Das Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet, in dem ausnahmsweise auch nicht störende Gewerbebetriebe zur Nahversorgung sowie kleinere Beherbergungsbetriebe zulässig sind.

Ob zur Eigennutzung oder als Projektentwicklung – dieses Grundstück bietet beste Voraussetzungen für die Umsetzung eines zukunftsorientierten Wohnprojekts. Sämtliche Bauvorhaben und Nutzungskonzepte sind jedoch vor Umsetzung mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen und bedürfen der entsprechenden behördlichen Genehmigung.

Ausstattung

BESTAND

• Aktuell mit einer Doppelhaushälfte bebaut
• Baujahr 1936, rückwärtiger Anbau 1964
• zuletzt umfassend saniert – 1976 und 1982
• Bestandsgebäude kernsanierungsbedürftig
• wir empfehlen Abriss und Neubau

GRUNDSTÜCKSDATEN

• Grundstücksfläche – 604 m²
• Straßenseite 17,01 m breit x 35,53 m tief
• Rückseite 14,73 m breit x 35,53 m tief
• Gasanschluss liegt in der Straße

BEBAUBARKEIT

• Neubebauung gemäß Bebauungsplan von 1985
• WR – Reines Wohngebiet
• Ausnahmsweise: wohnverträgliches Gewerbe
• Und kleine Beherbergungsbetriebe
• Bis zu 2 Wohneinheiten zulässig
• GRZ 0,4 – bebaubare Grundfläche bis zu 241,60 m²
• GFZ 0,7 – realisierbare Wohnfläche bis zu 422,80 m²

BEBAUUNGS- & ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEITEN

• 1 Vollgeschoss + Dachgeschoss
• Bebauung mit einer Doppelhaushälfte möglich
• Breite max. 13,00 m x Tiefe max. 12,00 m
• Dachform – Satteldach
• Zusätzlich rückwärtiger, seitlicher Anbau zulässig
• Breite max. 6,00 m x Tiefe max. 8,00 m
• Dachform – Pultdach
• Alternativ Bebauung in Absprache mit dem Bauamt Mannheim
• Teilung des Grundstücks in zwei separate Flurstücke möglich
• Grundstück 1 – ca. 355 m²
• Grundstück 2 – ca. 249 m²
• Teilungsentwurf als Vorschlag liegt bereits vor

.

Sonstiges

• ACHTUNG*****

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweise zum Angebot: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Sie interessieren sich für dieses Immobilienangebot? Gerne vereinbaren wir auf Wunsch einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Für Rückfragen stehen wir Ihnen auch telefonisch unter 06202 / 1268448 zur Verfügung.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Profitieren Sie von unserer kostenlosen Marktwerteinschätzung sowie einer unverbindlichen Beratung – kompetent, transparent und individuell.

Wir freuen uns auf Sie – Susanne Nolden & Team