***WOHNEN, GESTALTEN, VERWIRKLICHEN – DHH MIT POTENZIAL & GROßEM GARTEN***

Beschreibung

***WOHNEN, GESTALTEN, VERWIRKLICHEN – DHH MIT POTENZIAL & GROßEM GARTEN***

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Diese ca. 1937 erbaute Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück von rund 600 m² viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Durch diverse Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen können Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen gestalten.

Im hinteren Teil des Grundstücks befinden sich ein Garten, ein Nebengebäude mit Überdachung sowie eine Halle – ideal für Hobby, Lager oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Dank der Grundstücksgröße besteht zudem die Option einer Erweiterung des Hauses oder sogar einer Bebauung in zweiter Reihe (jeweils vorbehaltlich einer Bauvoranfrage).

Abrundend bietet die überdachte Einfahrt (Carport) mehrere Stellplätze. Ein großes Hoftor schließt das Grundstück ab und sorgt für zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre.

Erdgeschoss – 49,00 m² Wohnfläche
Eingangsbereich, Wohnen, Essen, Kochen, Diele, Gäste-WC mit Tageslicht

Obergeschoss – 48,65 m² Wohnfläche
3 Zimmer (davon 1 Durchgangszimmer), Gäste-WC mit Tageslicht, Bad neuwertig mit Dusche, Wanne und WC, sowie Tageslicht

Dachgeschoss – bedingt ausbaufähig (keine Wohnfläche)
Stehhöhe 2,40 mtr. bis zum First – kein Treppenzugang vom OG vorhanden

Ausstattung

***Grundstück großzügig – 600 m²
***Bebaubarkeit in zweiter Reihe nach Anfrage und Genehmigung
***Grundstücksteilung dafür notwendig
***Genehmigung 1991, zwischenzeitlich abgelaufen
***Genehmigung für Anbau/Erweiterung notwendig
***Garten in Süd-/Ostlage
***Abgeschlossenes Grundstück
***Nebengebäude, Halle, Überdachungen hinter dem Haus vorhanden
***2 Vollgeschosse + Dachboden
***Keller – 3 Kellerräume von außen (Hofbereich) begehbar
***Massivbauweise
***Mauerwandstärke – 40 cm(Straßenseite), 36 cm(Garten/-Hofseite)
***Gäste-WC EG und OG – mit Tageslicht
***Bad OG – modernisiert, mit Dusche, WC und Tageslicht
***Fenster – Kunststoff, weiß – 80er Jahre
***Rollläden an allen Fenstern vorhanden
***Türen – Holz, braun
***Böden – Laminat und Fliesen
***Deckenhöhe EG und OG – 2,40 m, UG – 1,95 m
***Deckenhöhe Dachboden bis First – 2,40 m
***Dachgeschossausbau bedingt möglich (keine Wohnflächenhöhe)
***Nutzfläche ca. 190 m²
***Wohnfläche EG – 49,00 m²
***Wohnfläche OG – 48,65 m²
***Elektrik – Stand ca. 70er Jahre
***Heizungsart – Nachtspeicheröfen
***Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
***PKW-Stellplätze auf dem Grundstück möglich
***Carport – neuwertig
***Hofeinfahrt Breite – 3,64 m

Sonstiges

*****ACHTUNG*****

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Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.