***DHH – ABRISS & NEUBAU ODER SANIERUNG – KETSCH***

Beschreibung

***DHH - ABRISS & NEUBAU ODER SANIERUNG - KETSCH***

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Derzeit ist die Immobilie an die Gemeinde Ketsch vermietet, der bestehende Mietvertrag "endet" am 31.12.2025, die Mieter bzw. die Gemeinde Ketsch zieht aus.

Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1949 befindet sich in einer besonders attraktiven und ruhigen Wohnlage von Ketsch. Das rund 600 m² große Grundstück bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – sei es durch eine umfassende Sanierung des Bestandsgebäudes oder die Realisierung eines Neubauprojekts.

Mit einer bestehenden Wohnfläche von ca. 106 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet das Haus Potenzial für eine Erweiterung: Eine Wohnflächenerweiterung auf bis zu 480 m² ist möglich, sodass hier sowohl Einfamilien- als auch Mehrfamilienlösungen denkbar sind. Auch die Errichtung von zwei separaten Häusern ist eine interessante Option.

Der große Garten in Süd-Ost-Ausrichtung garantiert sonnige Stunden und viel Freiraum zur Erholung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten.

Diese Immobilie ist eine ideale Grundlage für kreative Ideen mit Weitblick. Nutzen Sie die seltene Chance, in eine gefragte Lage mit Entwicklungspotenzial zu investieren.

Erdgeschoss - 53,23 m²
3 x Schlafen, geräumiger Kochbereich, Diele mit Gäste-WC, Eingangsbereich

Obergeschoss - 53,03 m²
Wohnbereich, 2 x Schlafen, Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken, separates WC, Diele

Untergeschoss - 40,93 m²
3 Abstellkeller, einer davon mit Öltank, Heizungsraum, sowie Flur

Ausstattung

***Doppelhaushälfte in guter Lage
***Grundstück 600 m² - komplett abgeschlossen
***Garten in Süd-/Ostlage - großzügig und ruhig
***Freisitz/Innenhof durch die Hofeinfahrt begehbar
***Innenhof - mit überdachtem Anbau
***Grundstücksfläche - breit 16,13 m x tief 37,18 m
***Hausbreite 6,75 m Haustiefe mit Anbau 16,98 m
***2. Reihe Bebauung möglich
***3 Zimmer im EG und 3 Zimmer im OG
***Massivbauweise, Baujahr 1949
***Zwei Vollgeschosse
***Voll unterkellert
***Dacheindeckung Ende 90er Jahre
***Kernsanierungsbedürftig
***Grundstück real geteilt, keine Eigentümergemeinschaft
***Wohnfläche 106,26 m², Nutzfläche 40,93 m²
***Fenster Holz braun 80er Jahre
***Rollläden vorhanden
***Tageslichtbad OG mit Badewanne und Waschbecken
***---separates Gäste WC mit Tageslicht im OG
***Gäste WC im EG mit Tageslicht
***Elektrik - 3-adrig, erneuert 2021
***Ölzentralheizung - Baujahr 2015
***--- Öltank 6000 Liter
***Warmwasserbereitung zentral
***Energieeffizienz H / Energiewert 342,8 kWh
***---KFW-Darlehen möglich
***Geräteraum angrenzend am Haus
***PKW-Stellplatz in der Hofeinfahrt
***Waschmaschine im angrenzenden Anbau

Bebauung bei Neubau laut Bebauungsplan - WA 2
***Baufenster 16 m tief, Baulinie Vorgarten 4 m
***GFZ 0,8 = 480 m² Wohnfläche maximal möglich
***GRZ 0,4 = 240 m² Grundfläche maximal möglich
***Firsthöhe = 10,50 m
***Traufhöhe = 7,00 m
***Gauben erlaubt
***Vollgeschosse 2 - plus Dachgeschoss
***Anzahl Wohneinheiten ohne Begrenzung
***PKW-Stellplätze nach Stellplatzsatzung und Anzahl WE

Sonstiges

*****ACHTUNG*****
Anfragen können nur bearbeitet werden, wenn eine vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben wurde. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haben Sie Fragen oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Sie erreichen uns telefonisch unter 06202 / 1268448.

Wichtige Hinweise zum Angebot: Die Beschreibung des Objekts basiert auf Informationen des Eigentümers oder anderer befugter Auskunftspersonen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.