***TRAUMHAFTES GRUNDSTÜCK – SANIERUNG – TOLLE LAGE***

Beschreibung

***TRAUMHAFTES GRUNDSTÜCK - SANIERUNG - TOLLE LAGE***

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Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Auf rund 141 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Grundstück von 549 m² eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche, auf beeindruckende 439 m² zu erweitern – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder ein großzügiges Wohnkonzept.

Das Haus besticht durch einen weitläufigen Garten mit einem praktischen Geräteraum hinter der Garage in sonniger Süd-West-Ausrichtung – ein perfekter Rückzugsort mit viel Platz zum Entspannen, Sonne tanken oder als Spielbereich in naturnaher Umgebung. Die überdachte Terrasse im Erdgeschoss bietet direkten Zugang zum Garten und lädt ebenfalls zum Verweilen im Grünen ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine weitere Terrasse in Nord-Ost-Lage sowie einen Balkon im Obergeschoss in gleicher Ausrichtung und bietet so weitere Rückzugsmöglichkeiten.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum durch zusätzliche Nutzfläche. Eine seitlich gelegene Garage sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz vor der Garage runden das Gesamtangebot ab.

Ein Zuhause mit Geschichte und großem Entwicklungspotenzial – perfekt für Familien mit Gestaltungswünschen.

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Erdgeschoss - 73,23 m²
großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse in Süd-West-Lage und anschließendem Garten, geräumiger Kochbereich mit Platz für einen Esstisch, Garderobe mit angrenzendem WC sowie eine Diele mit Austritt zur Terrasse in Nord-West-Lage.

Obergeschoss - 67,12 m²
3x Schlafen, Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC, sowie eine Diele mit Austritt zum Balkon in Nord-West-Lage.

Untergeschoss - 61,51 m²
2 Abstellkeller, einer davon mit Öltank, Heizungsraum, sowie ein Flur.

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Ausstattung

***Doppelhaushälfte mit viel Potential - in bester Lage
***Grundstück 549 m² - komplett abgeschlossen
***Grundstück - breit 12,68 m x tief 43,25 m
***Grundstückswert vom Angebotspreis - +/- 300.000 Euro
***Garten in sonniger Süd-/West-Lage - großzügig und ruhig
***Dachausbau durch Erweiterung möglich
***Firsthöhe aktuell 8,00 m - laut B-Plan 10,50 m erlaubt
***Traufhöhe aktuell 6,00 m - laut B-Plan 7,00 m erlaubt
***Gauben möglich
*** Terrasse zum Garten mit Pergola in Süd-/Westlage
***---breit 4,64 m x lang 3,94 m
***Terrasse überdacht, linksseitig zur Einfahrt
***---breit 6,81 m x lang 1,20 m
***Balkon im OG - breit 6,81 m x lang 1,26 m
***--- mit Dachüberstand - in Nord-/Ost-Lage
***Baujahr 1961, Massivbauweise
***Vollgeschosse zwei, Dachgeschoss keine Stehhöhe
***Hausbreite 7,70 m x Haustiefe 11,70 m
***kernsanierungsbedürftig
***Raumaufteilung großzügig
***Grundstück real geteilt, keine Eigentümergemeinschaft
***Wohnfläche 141,17 m², Nutzfläche 102,75 m²
***---erweiterbar auf beeindruckende 439 m² Wohnfläche
***Fenster Holz, braun - 2-fach verglast 80er/90er Jahre
***Türen - Holz, braun
***Rollläden vorhanden, im EG teilweise elektrisch
***Bodenbeläge - Fliesen, Parkett, PVC
***Kamin im Wohn-/Essbereich EG
***Bad im OG - Badewanne, Dusche, WC ohne Tageslicht
***---erneuert 90er Jahre
***Deckenhöhe EG 2,54 m, OG 2,53 m, UG 2,16 m
***Gäste-WC EG, ohne Tageslicht
***---Zugang von Garderobenbereich
***Waschmaschine im Keller vorgesehen
***Elektrik 3-adrig - erneuert 80er Jahre
***FI-Schalter nicht vorhanden
***Ölzentralheizung - Baujahr 1983
***---Öltank, 5500 Liter
***Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung
*** Energieeffizienz H / Energiekennwert 369,4 kWh
***---KFW-Darlehen möglich
***Kellergeschoss - Zustand dem Baujahr entsprechend
***Vorgarten vor dem Haus
***Geräteraum im Garten hinter der Garage
***Wasseranschluss - im Gerätehaus im Garten
***Einzelgarage mit Sektionaltor breit 2,95 m x tief 5,00 m
***---mit elektrischen Torantrieb
***PKW-Stellplatz 1 - 2 vor der Garage
***Hofeinfahrt breit - 3,60 m, lang - 16,50 m
***Anwesen wird bei Verkauf leerstehend übergeben

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Sonstiges

*****ACHTUNG*****

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Wichtige Hinweise zum Angebot: Die Beschreibung des Objekts basiert auf Informationen des Eigentümers oder anderer befugter Auskunftspersonen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.