***DHH – TOP LAGE – MODERNISIERT***

Beschreibung

***DHH - TOP LAGE - MODERNISIERT***

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Die Immobilie wurde renoviert und befindet sich in einem ansprechenden modernisierten Zustand.

Dieses gemütliche Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet reichlich Platz für individuelle Wohnwünsche. Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten in Süd-/Ostlage, der in Kombination mit der Terrasse samt Pergola eine angenehme Außenfläche zum Entspannen schafft. Zusätzlich steht ein überdachter Balkon mit Blick in den Garten zur Verfügung, der eine weitere Möglichkeit bietet, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.

Die lichtdurchfluteten Räume erfüllen das Haus mit einer freundlichen Wohnatmosphäre, die durch die großzügigen Panoramafenster im Wohnzimmer verstärkt wird und ein einladendes Ambiente schafft. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich wertvolle Wohnfläche, die flexibel genutzt werden kann – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort.

Dieses Haus überzeugt mit einer praktischen Aufteilung und einer charmanten Wohnatmosphäre – ideal für alle, die auf der Suche nach einem hellen Zuhause mit Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sind.

Erdgeschoss – 67,06 m² Wohnfläche
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Panoramafensterfront sowie mit Ausgang zu Terrasse und Garten, Kochen, Gäste-WC mit Tageslicht, Eingangsbereich mit Windfang.

Obergeschoss – 64,53 m² Wohnfläche
3 x Schlafen, 2 davon mit direktem Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, sowie eine Diele und ein kleiner Abstellraum.

Dachstudio - 39,91 m² Wohnfläche
Wohn-/Schlafbereich, Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie ein Abstellraum.

Untergeschoss – 58,69 m² Nutzfläche
Hobbyraum mit Zugang zum Garten, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, sowie ein Flur,

Eine abschließbare Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten sowie einem davorliegenden PKW-Stellplatz vervollständigen dieses attraktive Angebot.

.

Ausstattung

***Doppelhaushälfte in bester Lage
***Baujahr 1980
***Grundstück real geteilt, keine Eigentümergemeinschaft
***Garten - schön angelegt in Süd-/Ost-Lage
***Terrasse - Holzbelag - breit 5,99 m x tief 2,90 m
***---Überdachung mit Pergola
***Balkon im OG - komplett überdacht - in Süd-/Ost-Lage
***---mit Blick in den Garten, Boden erneuert 2017
***Massivbauweise
***---Mauerwerk in Poroton mit Dämmung
***Zwei Vollgeschosse
***Voll unterkellert
***Dachgeschoss - ausgebaut
***Dachdämmung - dem Baujahr entsprechend
***Hausbreite 5,99 m x Haustiefe 13 m
***Haustüre/Eingangsbereich - erneuert 2016
***Eingangsbereich mit Windfang und Diele
***Raumaufteilung großzügig
***Helle und lichtdurchflutete Räume
***Gepflegtes Ambiente
***Panoramafensterfront als Schiebeelement
***---zu Terrasse und Garten - erneuert 2020
***Bad OG - Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Tageslicht
***Bad DG - Dusche, WC, Waschbecken, Tageslicht
***Gäste-WC EG mit Tageslicht
***Einbauküche - Herd, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler
***---Eigentum des Mieters
***Klimaanlage und Kaminofen im Wohnzimmer
***---Eigentum des Mieters
***Fenster - Kunststoff weiß - teilweise erneuert 2020
***Rollläden an allen Fenstern
***Fenster Untergeschoss - Doppelglas - erneuert 2019
***Böden Parkett, Laminat und Fliesen
***Türen weiß, z.T. Glastüren
***Räume im UG - großzügig, gute Deckenhöhe
***---Hobbyraum im UG mit Ausgang zum Garten
***---Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Vorratsraum
***Nachtspeicherheizung - erneuert 2020
***Warmwasser über Speicher ca. 250 Liter - erneuert 2020
***Energiekennwert 103,3 kWh/Energieeffizienz D
***Waschmaschine im UG vorgesehen
***Wasseranschluss - Garten und vor der Garage
***Einzelgarage - abschließbar mit Durchgang zum Garten
***PKW-Stellplatz vor der Garage
***Aktuell noch vermietet

Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

Anfragen können nur bearbeitet werden, wenn eine vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben wurde. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haben Sie Fragen oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Sie erreichen uns telefonisch unter 06202 / 1268448.

Wichtige Hinweise zum Angebot: Die Beschreibung des Objekts basiert auf Informationen des Eigentümers oder anderer befugter Auskunftspersonen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.