***DHH AUF GROßEM GRUNDSTÜCK FÜR IHRE KLEINE FAMILIE***

68782 Brühl, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    20201001
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    68782 Brühl
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    99,18 m²
  • Grund­stück ca.
    354 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Umgebung
    Grundschule: 0,2 km
    Realschule: 2,7 km
    Gymnasium: 5,2 km
    Autobahn: 3,5 km
    Zentrum: 1,5 km
  • Baujahr
    1934
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95 % incl. MwSt. Annahme durch Anfrage, fällig bei not. Kaufvertrag.
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.09.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1934
  • Endenergie­bedarf
    410,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

***STATT EIGENTUMSWOHNUNG, KLEINES HAUS AUF GROßEM GRUNDSTÜCK***

Eine Onlinebesichtigung ist über den 360° Rundgang vorab möglich, fügen Sie den folgenden Link in Ihren Browser ein:

https://tour.ogulo.com/zElX

Im Herzen von Rohrhof lässt es sich idyllisch leben. Sie haben den Vorteil eines Hauseigentümers, nämlich keine Verpflichtungen gegenüber einer Hauseigentümergemeinschaft. Die Immobilie ist, nach Renovierungs- und kleinen Sanierungsmaßnahmen nach Ihren Wünschen, sofort beziehbar und freut sich über einen neuen Eigentümer.

Das Haupthaus wurde bereits 1934 erbaut und im Jahr 1949 angebaut und immer mal wieder saniert und renoviert. Wer mehr Wohnraum möchte, hat die Möglichkeit die Immobilie mit einer zweiten Etage, auf dem Anbau, aufzustocken und damit den Wohnraum zu erweitern (§ 34 BauGB, Bauvorhaben auf Anfrage beim Bauamt Brühl).

Erdgeschoss mit Anbau - 63,46 m², Wohnfläche
Eingangsbereich, großzügige Küche, offener Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Tageslicht, separates WC mit Tageslicht, Zugang innenliegend zum Keller.

Obergeschoss – 35,73 m², Wohnfläche
2 Schlafzimmer, davon 1 Durchgangszimmer, WC mit Tageslicht, Zugang zum Spitzboden.

Kellerbereich UG - 36,39 m², Nutzfläche
Haupthaus ist voll unterkellert, innerhalb des Hauses begehbar, 3 großzügige Kellerräume mit Abstellräumen.

Die Immobilie bietet neben einer abgeschlossenen Doppelgarage, zusätzlich mindestens zwei PKW-Freistellplätze, einen großzügigen Hofbereich sowie einen schönen sonnigen Garten.
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Ausstattung

***kleine Doppelhaushälfte mit Anbau
***Anbau mit Anfrage beim Bauamt für eine zweite Etage aufzustocken
***eine zusätzliche Bebauung in zweiter Reihe ist nicht möglich!
***schönes, großzügiges Grundstück mit 348qm
***sonniger Garten/Rasenteil, ca 100qm
***begrünter Vorgarten
***abgeschlossener Innenhof
***ruhige Lage - kein Durchgangsverkehr!
***Haus von 1934
***Anbau von 1949
***Massivbauweise gut und solide
***renovierungs -und sanierungsbedürftig
***sehr gepflegter Zustand
***Dachstuhl vom Baujahr
***keine Dachdämmung
***Außenwandstärke 30 cm massiv
***Haupthaus komplett unterkellert
***Deckenhöhe EG 2,57 mtr.
***Deckenhöhe DG 2,40 mtr.
***Deckenhöhe UG 2,01 mtr.
***Keller mit Stehhöhe
***Kniestock DG - 1,07m
***Einbauküche im Kaufpreis enthalten
***Küche Holzfurnier mit Elektrogeräten
***Bad hell gefliest zeitloses Design erneuert 2008
***Bad EG mit Wanne und Tageslicht
***sep. WC hell gefliest mit Tageslicht erneuert 2008
***WC im DG mit Tageslicht
***Böden Laminat, Fliesen und Vinyl, erneuert 1997
***Kunststofffenster, doppelverglast, erneuert 1997
***Rollläden teilweise vorhanden
***Klappläden
***Holztüren braun
***Elektrik, erneuert 1997
***Nachtspeicheröfen - erneuert 1997, daher kein Asbest!
***Warmwasser über Boiler
***Fernwärme in der Straße vorhanden
***Rohrleitungen, erneuert 1997
***Waschmaschine/Trockner im Keller vorgesehen
***massivgebautes Gartenhaus
***massivgebaute Doppelgarage, erbaut 1961
***Garage - Breite 5,03m x Länge 4,45m
***mindestens 2 PKW-Freistellplätze im Hof möglich
***abgeschlossenes Grundstück mit Hoftor
***Hofeinfahrt Breite 2,83m
***Sickergruben können sich baujahrbedingt auf dem Grundstück befinden

Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?

Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.

Lage

Brühl - Rohrhof in der Nähe des schönen und ruhigen Naturschutzgebiets.

Das Haus befindet sich in einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Kindergärten und Grundschulen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befindet sich in unmittelbarer Nähe. Erledigen Sie Ihre Einkäufe in der großen Auswahl der Supermärkten oder Einkaufszentren.

Öffentliche Verkehrsanbindungen: Buslinie 710 in Richtung Mannheim, Schwetzingen und Ketsch. Zur A6 und B36 gelangen Sie mit Ihrem PKW in fünf Minuten.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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