***EBENERDIG WOHNEN – BUNGALOW MIT GARTEN & GARAGE***

Beschreibung

• EBENERDIG WOHNEN – BUNGALOW MIT GARTEN & GARAGE***

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Dieser gepflegte und modernisierte Bungalow in zweischaliger Bauweise befindet sich auf einem 663 m² großen Grundstück mit zusätzlichem 33 m² Garagengrundstück. Auf 113,21 m² Wohnfläche im Erdgeschoss überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem vollständig unterkellerten Untergeschoss.

Das helle Wohnzimmer mit Kamin und großer Fensterfront mit Schiebeelement bietet direkten Zugang zur rund 15 m² großen Terrasse. Von dort gelangen Sie in den liebevoll gestalteten Garten mit einem idyllischen Teich samt Goldfischen, zwei Gartenhäusern, einer Feuerholzstelle sowie einem Zugang zum Untergeschoss. Der parkähnlich angelegte Außenbereich bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Zusätzlich bietet das Dachgeschoss attraktives Ausbaupotenzial. Mit einer Deckenhöhe von 2,34 m bis zum Firstbalken und der Möglichkeit, Dachflächenfenster oder Gauben einzubauen, könnte hier – vorbehaltlich der Prüfung und Genehmigung durch das zuständige Bauamt – weiterer Wohnraum geschaffen werden. Der Zugang wäre jedoch ausschließlich über eine Spartreppe möglich.

Eine Garage auf dem separaten Garagengrundstück rundet dieses attraktive Angebot ab.

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Erdgeschoss – 113,27 m² Wohnfläche auf einer Ebene
Wohnen-/Essen mit Kaminofen und großer Fensterfront als Schiebeelement mit Ausgang zu Terrasse und Garten, Kochen mit Einbauküche, 3 x Schlafen, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Handtuschheizkörper, Gäste-WC mit Tageslicht sowie eine Diele.

Dachgeschoss – ca. 100,00 m² Grundfläche – Stehhöhe 2,34
Ausbau und Aufteilung nach Wunsch möglich – vorbehaltlich der Prüfung und Genehmigung durch das zuständige Bauamt. Der Zugang erfolgt über eine Spartreppe.

Untergeschoss – 107,27 m² Nutzfläche
Hobbyraum/Gästezimmer (Bodenplatte gedämmt), Hauswirtschaftsraum mit Küche und Anschluss für Waschmaschine, Heizungsraum sowie 4 Abstellräume, davon ein Raum mit Ausgang zum Garten. Alle Räume verfügen über 2-fach verglaste Fenster.

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Ausstattung

GRUNDSTÜCK & AUSSENBEREICH

• Grundstück gesamt 696 m²
• Grundstück abgeschlossen 663 m², Garagenanteil 33 m²
• Grundstück – breit 21,09/18,01 m, tief 42,27/31,31 m
• Bungalow freistehend
• Garten in Süd-/Ostlage begrünt und als Park angelegt
• Gartenteich und separater Ausgang zur Garage
• Terrasse in Süd-/Ostlage, teilweise überdacht & mit Markise
• 2 Garten-/Gerätehäuser
• Garage – breit 2,65 m, tief 5,30 m
• Schwingtor, ohne Stromanschluss
• 1 PKW-Stellplatz vor der Garage
• Carport für ein PKW oder Motorrad vor dem Haus
• Grundstücksanteil vom Angebotspreis – 349.000,00 €

WOHNFLÄCHE & RAUMAUFTEILUNG

• Wohnfläche gesamt 113,21 m²
• EG – 4 Zimmer mit 113,21 m²
• DG – ausbaufähig, Zugang mit Spartreppe

DECKENHÖHEN

• EG – 2,60 m
• EG – 2,55 m – aktuell durch vorhandene Holzdecke
• UG – 2,07 / 2,00 m in Hobby-/Gästezimmer
• DG – 2,34 m bis Firstbalken – aktuell nicht ausgebaut

BAUWEISE

• Massivbauweise 2-schalig – Baujahr 1978
• EG Mauerwandstärke 41,5 cm
• 24 cm Poroton – 6 cm Luftraum – 11,5 Vormauervollziegel
• UG Mauerwandstärke 36,5 cm
• 36,5 cm Kalkstandstein-Lochsteine
• Bitumenabdichtung mit Dämmung + Luftpolsterfolie
• Dachdämmung – Bodendämmung vorhanden
• Sparrentiefe 15 cm – keine Dämmung dazwischen
• Hobbyraum UG – Bodenplatte gedämmt
• Ausgang vom UG zum Garten

BÄDER & KÜCHEN

• Küche EG im Kaufpreis enthalten
• Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Spüle
• Kühlschrank, Dunstabzug
• Küche UG im Kaufpreis enthalten
• Bad EG mit Dusche, Wanne, Waschbecken, WC,
• Handtuchheizkörper & Tageslicht, erneuert 2008
• Gäste-WC mit Tageslicht – erneuert 2008

AUSSTATTUNG

• Fenster EG mit Schallschutz – 2-fach verglast, Kunststoff
• innen weiß / außen braun – erneuert 2016
• Fensterfront Wohnzimmer/Terrasse – Schiebeelement
• Fenster UG – 2-fach verglast, Kunststoff
• innen weiß / außen braun – erneuert 2016
• Rollläden EG an allen Fenstern – elektrisch
• Haustüre mit Seitenelement – innen weiß, außen braun
• erneuert 2016
• Türen EG – hellbraun z.T. mit Glaseinsatz – erneuert 2008
• Böden – Hochglanzfliesen, Badfliesen – erneuert 2008
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Automatische Bewässerungsanlage
• Überstand für Kaminholz hinter dem Haus

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TECHNIK & VERSORGUNG

• Elektrik vom Baujahr – kein FI-Schalter
• Gaszentralheizung – erneuert 2000
• Warmwasseraufbereitung über Gaszentralheizung
• Wasseruhren – eine Hauptwasseruhr vorhanden

KELLER & NUTZFLÄCHEN

• Voll unterkellert – 107,27 m²
• Hobbyraum/Gästezimmer mit Heizkörper
• Bodenplatte – Bereich im Hobbyraum gedämmt
• Hauswirtschaftsraum mit Küche & Anschlüsse
• für Waschmaschine
• Heizungsraum
• 4 Abstellräume – davon 1 Raum mit Ausgang zum Garten
• alle Kellerräume mit 2-fach verglasten Fenstern

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Sonstiges

• ACHTUNG*****

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweise zum Angebot: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

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